最近,有客户购置了约$2300万物业,打算申请50%按揭,客户夫妇两人皆是专业人士,收入非常穏定,原先客户向自己相熟银行申请按揭,但迟迟都未得到银行回覆,而距离成交期越来越近,所以向我们寻求协助。

初步了解客户情况,客户表示没有任何负债,每月家庭总收入达六位数,照道理要成功申请按揭并无难度,但当我们向银行申请按揭时却遇到了阻滞,银行表示不能批核,但碍于客户私隐关系,银行并没有详述拒批理由。

我们再作深入了解,原来客户过去曾多次拖欠银行按揭及信用卡供款,现估计可能影响了信贷评级,故此我们建议客户自行索取信贷评级报告,果然发现虽然客户现时已还清债项,但信贷评级已下降至II级别。对于信贷评级很低的客户,一般银行会建议客户留待信贷评级升级后才再作申请,有少数银行愿意批核但按揭息率约为3.5%。

根据我们经验所得,由于客户拖欠债务而令信贷评级下降,银行非常在意这一点,故此我们对症下药,协助客户制定以后会准时还款的方案,包括在其出粮户口订立「常行指示」,每月的咭数及按揭供款将以自动转帐形式偿还,最终有一间银行愿意接受客户申请,成功批出按揭成数50%并取得按揭息率为H+1.35%的低息按揭。

来源:House730 (2020年12月10日)


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