近日,讨论区有一篇网民置业问题引起讨论,网民打算与女朋友购买500万物业,却不够首期。而网民父亲有已供满的300万私楼,想请父亲帮忙向银行加按套现80万作首期,不知是否可行?加按套现用于再置业,银行又会否批出按揭?

首先,现时做加按套现,银行一般都会询问套现用途,理论上可以说套现是作投资用途。而网民更要留意的,是供款能力的问题。

由于网民未有透露全部个人资料,我们以网民年龄去假设网民父亲约65岁,以目前银行计算供款年期最高以80减年龄,故此供款年期最长为15年,假设套现80万,息率为H+1.5%(H为0.15%),则实际息率为1.65%,月供大约$5,020。

而网民与女朋友打算购买500万物业,90%按揭,贷款额450万,供款年期30年,息率为H+1.35%(H为0.15%),即实际息率为1.5%,月供大约$16,307(连保费),连同父亲加按套现的还款,每月合共供款大约$21,327,以二人合共月入约6万元计算,还款后仍有充足的生活费。

另外,网民曾提及女友有一笔欠款,每月要还约1万元,今年底便还清,由于尚余一个月便已经还清,相信不会影响日后做按揭。

不过,要提醒大家,如果有私人贷款等小额债务,都有可能会影响到按揭审批,特别是要申请80%、90%高成数按揭的人士,好大机会要先清还债务才能批出贷款。

来源:House730 (2021年01月17日)


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