最近,有客户遇到财务困难,他有一个村屋单位,现时尚欠260万按揭贷款,每月供楼大约$11,200;私人贷款尚欠50万,利息7%分5年摊还,月供约$10,000﹔咭数尚欠60多万,每月还约$18,600,即每月还款总共接近4万,而他月入约4万,换言之每月还债后,连基本生活费都成问题。

客户原先以为自己债务缠身银行一定不会受理,只有财务公司才会接受他的申请,故他自行到财务公司申请,一心打算以利息7%-8%作一笔过清数,可是财务公司为单位估价后,楼价为550万,而该财务公司只愿意做6成按揭,即贷款额约为330万,但现时客户的总债务达370万,故此未能清还所有债务,再加上他后来发现原来该村屋有路权问题,故此部分较低息的财务公司亦拒批,客户无计可施,故此向我们求助。

根据经验所得,我们认为有个别银行会愿意接受客户申请的,不过由于客户入息不足够做高成数按揭,因此我们尝试为客户争取较高的估价,最终物业估值为630万,至于他所提及的路权问题,经深入了解后,其实他的村屋不是没有路权,只是道路比较窄,故此连路权问题的阻碍也解决了。最后银行顺利批出按揭,贷款额为378万元,利息为3.325%,月供约$16,600,较之前每月供款大减58.5%,终于一次过解决了他的财务困难。

来源:House730 (2021年02月05日)


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