我们经常收到查询，问非本地入息（例如国内或海外入息），是否可做到60%以上高成数按揭呢？
答案： 可以的，不过要符合数个条件
- 可以证明有直系亲属在港居住（包括：配偶、父母、子女）
- 可出示关系证明
- 可证明与香港仍然关系密切 (例如，澳门入息，周末会回港与在港直系亲属同住)
- 可提供在港住址证明及香港身份证
- 单位是自住用途
另外亦要留意银行对入息的计算方法，是以税后入息去计，申请人要提供以下证明文件：
- 雇佣合约
- 粮单
- 税单
- 出粮户口纪录
- 完税证
符合以上条件，加上以「税后收入」去计压力测试后，供款不能多于入息的60%，便有机会批到60%以上的高成数按揭。
至于没有直系亲属在香港的非本地入息人士，是不能申请60%以上的高成数按揭，而且按揭成数要比本地收入人士减一成。至于入息证明文件要求，与有直系亲属在港人士相同。
例如，买入1000万元以内单位，本地入息，不做按揭保险的话，最多可以做到60%按揭。而非本地入息最高，只可以做到50%按揭。
小提示：
- 不同银行内部都会有一个「敏感国家名单」，当中不少东南亚国家都在名单之上，来自这些国家或地区的收入，可能较难申请按揭。因此，最好先找我们的按揭专员，为你挑选合适的银行。
- 非本地收入，于证明上一般都比较复杂，所需准备文件都较多，建议先找我们做一个免费的预先评估，可令申请过程更顺利。
对于海外/ 国内收入人士，有机会遇到的是没有信贷评级的问题（如在香港没有申请信用卡，便有机会没有信贷评级)，而影响按揭审批，不少客人原先以为不能申请按揭，都是靠经验丰富的利嘉阁按揭专员Carmen帮手成功上会！对于信贷评级较差，或因为入息证明不足，而要被银行收取较高利息的客户，Carmen凭着「起死回生级」的讨价还价术，会为客户向银行争取最大优惠，仲会全程跟进贷款过程。
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正筹划于海外置业的话，Carmen一样可以帮手找本地银行上会。总之但凡是与「非本地」有关的按揭疑难，都是Carmen的强项！
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高成数按揭保险计划出现的目的，是让银行在提供高成数的按揭贷款时，毋须承担额外的风险。因此，按揭保险计划除了可以促进市民安居置业之外，亦有助维持本港银行体系的稳定性。
信贷评级差，去到 ii级能顺利申请按揭吗?
客户过去曾多次拖欠银行按揭及信用卡供款，虽然客户现时已还清债项，但信贷评级已下降至II级别。对于信贷评级很低的客户，一般银行会建议客户留待信贷评级升级后才再作申请，有少数银行愿意批核但按揭息率约为3.5%。但我们成功协助客户争取到按揭息率为H+1.35%的低息按揭。
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