银行估价正常 + 网上搜寻不在凶宅名单内 = 按揭无问题?

近日我们收到一个有点伤感的楼按个案:

客户继承了妈妈的物业,多年后,他考虑以这个物业做按揭套现,再置业时,银行发物业楼契中附有妈妈的死亡证,当中有注明了死因为自杀及离世地点是在物业内。因此银行拒绝客户的按揭申请,而物业亦因为不能做按揭,而较难转售!

客户最终决定把单位转为放租,再以租金收入去租其他物业居住,以达到他想「转换环境」的目标。

注意事項:

  • 遇到心仪物业时,不单要留意银行估价有否异常,最好要问清楚地产代理、管理处以及在网上查看,有否同座物业的事故新闻,同时也可查册看看单位过往持有的业主,是否在持有物业间离世,如有这类情况便要再进一步了解离世的原因及地点是否在物业内。
  • 有部分银行对于与事故物业同层、同座向或是上、下层的估价都会特别低,可能都影响到按揭批核,下一篇再谈。

珍惜生命,24小时求助热线︰

香港撒玛利亚防止自杀会热线︰23892222
撒玛利亚会热线︰28960000
生命热线︰23820000
东华三院芷若园热线︰18281
社会福利署热线︰23432255
医院管理局精神健康专线(24小时精神健康热线咨询服务):24667350
明爱向晴热线:18288
赛马会青少年情绪健康网上支援平台「Open噏


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【夫婦墮樓】本港史上五大凶宅 全層難做按揭

銀行承造按揭前,會委託估價公司就物業進行專業估價,如單位曾發生命案,事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素,均會影響估值。不過,有時估價公司亦難以估算凶宅的價值,在這情況下,銀行很大可能拒絕承造按揭。
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