当买入新盘在发展商发出收楼通知书后，会预留14日免息期给买家作付款安排，之后7日开始收息。万一买家仍未能成功上会，发展商多数会宽限多21日（一样要计息)，否则有可能被杀订。
今次分享的个案，客人找我们时已经开始进入7日收息期，换言之我们要协助客人在不多于28日内成功取得按揭贷款，按正常情况，28日时间虽然紧迫，但亦不是很难做到，但客人要拖到最后通牒期，自然有其不寻常的地方：
困难：
- 客人本身没有入息
- 虽有财政实力超强的担保人，但担保人已达退休年龄
- 担保人本身有按揭在身
- 担保人同时有4份工作，皆公司董事的位置，按季/按年分派董事酬金连花红，以年薪计，动辄过百万。可是，董事酬金这类收入不是每月都有，虽有税单证明，但银行一般会同时要集合多家公司的聘用合约等文件以作入息证明。
就以上情况，普遍大型银行，都不肯批出多于10年的按揭，故此客人拖到最后关头仍未能成功批出房贷。
解决方案
按我们经验，知道有部分中小银行可能会接这类申请，于是建议：
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然后，便是我们发挥功用及价值的地方：我们向几间银行极力争取之下，最终找到一间银行愿意接客户申请，原本批出息率要2.5%，但我们不会就这样便完工，我们又再出尽力为客户再争取更优惠的条款，最后银行愿意批出H + 1.3%，按揭成数50%，供款年期更长达30年(以客户年龄而非担保人的年龄计算) 。更重要是，我们成功助客户于21日内成功批出房贷！
我们与坊间单纯派银行卡片的中介最大的不同， 是我们无论遇到多复杂棘手/ 曲折离奇的个案，我们都会排除万难，出尽100%战斗力帮忙！
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【#按揭用语教室】什么是呼吸plan？如何申请转按节省利息？
「呼吸 plan」当然「有辣有唔辣」，一般低息年期非常短，其后的利息明显高于市场利率，可能去到 P +2%，即可能达到 7厘以上。有部分新手买家懂得在低息期完结，便申请转按「悭息」，但未必有留意，想转按都有不少限制，例如新造按揭成数要与人工挂钩，要提供入息证明等。另外，在楼花期内未必申请到高成数按揭，若转按获批按揭成数不足，甚至要补钱，填补借款差额⋯不懂处理转按，「呼吸 plan」可能变成「夺命 plan」！
看售楼价单看到头大？利嘉阁助你解难
发展商按揭首2年低息，但较银行易批？
Ray经理曾有一位客户，认为发展商提供的即供120天备用按揭计划，头2年定息2.5%，与银行P按相同，而且不过压力测试，比较「稳阵」，必定能上会，因此即使要多付1%楼价，仍然坚持选用发展商的备用按揭计划。不过，要留意发展商按揭在首2年低息期后，息率会升至P( P=5% )，4年后P+1% = 6%，蜜月期后，如不做转按，客户便要「挨贵息」。
高成数按揭保险计划懒人包
高成数按揭保险计划出现的目的，是让银行在提供高成数的按揭贷款时，毋须承担额外的风险。因此，按揭保险计划除了可以促进市民安居置业之外，亦有助维持本港银行体系的稳定性。 「按揭保险计划」可以令符合指定条件的买家，在付出保险费用后，最高可获得高达9成按揭。
【套现清数 真实案例】：80岁做担保人，都做到20年按揭？
客户月入约3.5万，但每月私人贷款还款近 2.3万元。未计按揭贷款，客户每月供款占入息比率高于65%！也即是说，若不还清私人贷款，客户本身不可能在银行做到按揭！
另外，客户想以父母作担保人，但两老皆已达80岁，已退休没有入息。加上普遍银行计算按揭年期时，会以80 减 年龄，以客户父母的年龄，基本上大部分银行都是无法批出按揭。
已经有房贷在身可以做担保人吗？
最近收到查询：有位廿四孝爸爸打算做担保人，协助即将结婚上车的儿子置业。不过，因为他持有的物业未完成供款，不知有楼按在身，是否可做担保人？
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