2021年将至,银行对按揭生意转趋积极,相继减按息、加回赠,中小型银行取态更进取,尤其花旗香港。消息透露,即使400万元贷款,花旗的H按(拆息按揭)息率都可低至H加1.3厘,现金回赠达1%。大型银行中,中银香港(2388)则视乎个别情况及贷款额,按息亦可减至H加1.3厘。

虽然不时有个别按揭中介传出中银将400万元或以上贷款额的H按息划一下调至H加1.3厘,回赠加至1%至1.1%,但据悉传闻不确。不过,中银最近的确有视乎个别情况,稍微下调H按息5点子至H加1.3厘,但主要是贷款额达700万元才享此按息,而500万至600万元贷款额亦可试H加1.3厘;现金回赠方面,或要较高银码贷款才有1%回赠;至于与该行有良好关系的超优质客而贷款额又够大的话,除按息低至H+1.3厘,回赠最高传闻可达1.1%,惟据指这属非常个别的个案。

至于其他大行会在客户能出示其他银行给予的低息证明,方愿被动减按息予客户。

消息直指,其实近期最进取的是花旗,贷款额低至400万元都有H加1.3厘按息和1%的回赠,大码贷款更可试1.1%回赠。

交银香港的400万元贷款的按息和回赠虽看齐花旗,但就「拣客」。建行亚洲便要大码贷款才有上述按揭优惠。

此外,华侨永亨银行最新将其按揭计画按息,由原来H加1.2厘上调至H加1.3厘,并继续不设封顶息,但加设现金回赠1%,细码贷款亦适用。

中银回应表示,该行的按揭服务条件,包括按息及回赠,会视乎贷款金额、客户关系等多项因素而定。汇丰回应有否调整按揭优惠条款时称,该行定期检视按息、回赠等优惠,并根据市场情况作出调整。

利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣称,传统上每年中小行为跑明年数都会在末季有所行动,率先推按揭优惠。

由于大行亦要跑明年数,面对同业竞争,相信也要跟随市场推按揭优惠。

来源:星岛日期2020年12月17日(四)


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