20201106 ONCC 1

最近收到读者查询,有一位爸爸打算作担保人,协助即将结婚的儿子置业。不过,由于他持有的物业尚未供完楼,故此他担心不能做担保人及不能做到90%按揭。

其实本身有楼按在身,一样可以做担保人,不过申请按揭成数会扣减一成,而计算供款占入息比率及压力测试的基准亦要扣减10%。另外,不论担保人有没有楼按在身,最高按揭成数同样可以做到90%,不过在计算供款占入息比率时,如担保人有楼按在身供款占入息比率不超过35 %,及压力测试后供款占入息比率不超过45%。

这个案中的爸爸本身物业每月供款约2万元,现计划担保儿子买入楼价800万元物业,以按揭成数90%(贷款额为720万)、供款年期为30年及按揭息率2.5%作计算,每月供款即约28,449元。

银行要将担保人原物业月供20,000计算在供款占入息比率内,即每月总供款为48,449元,而供款不能超过入息35%,即每月家庭总收入138,426元,若果担保人并无其他按揭供款,计算后每月家庭总收入只需56,898元;另外在计算加息3厘压力测试后,担保人原物业每月供款为28,617元,新物业每月供款为40,881元,届时每月总供款为69,498元,而供款不能超过入息45%,即每月家庭收入为154,440元,同样地若担保人并无其他按揭供款,每月家庭总收入则约为68,135元。

由以上例子可以看到,如擔保人有樓按在身,所需入息要求會大增。因此,筆者建議各位在置業前要先行計算清楚及了解一下擔保人是否有樓按在身,以免日後失去預算。

来源:东网 on.cc 专栏2020年11月06日(五) 12:01

【按揭小百科】担保人有楼按在身,入息要求会大增

按揭转介热线: 2836 6121 / 2836 6183
WHATSAPP: 9608 3114 

Email: mortgage@ricacorp.com

市面上不少按揭转介公司,应如何选择?当然是选品牌、信誉良好的公司!
利嘉阁按揭代理 每位员工都经验丰富,
特别介绍【按揭医生】JOANN 给大家认识 :
行内年资:逾20年 ( 有咩金融风浪未见过? )
待客宗旨:让客户可持续发展 (为你做好全盘长远理财计划)
WHATSAPP: 97575369

更多与 担保人 相关资讯:

20200911

【套现清数 真实案例】:80岁做担保人,都做到20年按揭?

客户月入约3.5万,但每月私人贷款还款近 2.3万元。未计按揭贷款,客户每月供款占入息比率高于65%!也即是说,若不还清私人贷款,客户本身不可能在银行做到按揭!
20200204 01

做了担保人,对新居屋按揭有影响?

经常听人说,居屋按揭好容易批,特别是新居屋,一定可借得足!不过,世事无绝对!近日我们收到一个 新居屋买家求救个案!
20200103 04

按揭担保人有什么条件?

找担保人要注意哪几项?
20191231 04

做咗按揭担保人,自己上车难度增大?

做「担保人」除了要考虑借款人一旦断供,要承担起整笔债务外,都要注意可能影响到自己日后买楼时做按揭的难度大增!特别要注意以下几项:

「利嘉閣按揭易」APP LOGO

利嘉阁‧按揭易APP 提供一站式按揭服务及资讯,集「按揭计算机」、按揭转介申请及免费预先评估于一身,助您轻松完成按揭流程。

下载 利嘉阁按揭易 app 无需露面,可做免费按揭预先评估:
IOS user: http://apple.co/1Nbxhzo
Android user: http://bit.ly/1IJhbJb

你可能感兴趣的文章