蒙查查买入凶宅自住10多年,但为何当年能承造按揭呢﹖

今日跟大家分享一个曲折离奇的个案,客户于10多年前以破顶价追入一个大型上车屋苑的单位,当时顺利做到八成按揭,他在数年前更成功将单位加按套现百余万元,一切看似很正常。

怎料他近日想换楼,将单位放盘时,代理竟然说他们的单位是「事故单位」。他百思不得其解,一直以来都听说「事故单位」是做不到按揭,为何过去能申请高成数按揭,更能于银行做加按套现?

我们为客户向不同银行及估价行查询后发现,多间银行都未能为单位提供估值,即使有提供估价的银行,估值都较市价低近200万元,银行亦向我们确认单位在「事故单位」名单内,在俗称「凶宅网」之中亦找得到。

至于为何当年可以做按揭?原来该单位事故发生在近20年前,由于当年网络资讯不太完整及发达,所以银行及估价行一度「走漏眼」,而在客户做完加按之后一年,同座又发生不幸事故,有传媒将多年来同类事故做了列表,在看到新闻整合后,才将这个单位加入名单上。因此,现时客户想再将单位套现,不一定能获批。最后,客户暂时打消卖楼念头,继续自住该单位。

入市前宜向老街坊查询
这个案想提醒大家几点,部分「历史悠久」的事故单位未必有纪录,甚至连银行、地产代理都未必知道曾出过事。想稳妥一点,买楼前可先向老街坊、报纸资料库搜寻有没有相关资料。同时,如果业主在持有单位时过身,在楼契上会附有死亡证,届时便可知道上手业主离世原因及地点。不过,若住客或租客于单位离世,便较难查证。另外,事故单位放盘一般有折让,落订前要特别留意银行估价,如果估价不寻常地低,便要查询清楚。

利嘉阁按揭代理董事总经理 黄咏欣

專家樓評:「歷史悠久」事故戶未必有紀錄
专家楼评:「历史悠久」事故户未必有纪录

來源:東網 on.cc 專欄2021年04月09日(五)


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