最近有客户向我们求助,他以750万元购入物业,在购入前曾于网上估价,估值为800万元,所以他放心购入物业。但在他申请按揭时,发现银行估价大幅偏低,故此寻求我们协助。我们为他向其他银行查询,终于协助他向可以「估足价」的两间银行申请按揭,由于他申请高成数按揭,除了银行估价外,亦要根据按保公司的估价才可作准,但按保公司估值为710万元,所以只能以710万元作计算,而不是以买入价750万元去计算。经我们进一步了解下,原来他的物业与曾发生事故单位同座,可能导致按保公司估价偏低的原因。

现时面对最大阻力就是按保公司估价较银行估价低,影响到有可能做不到80%按揭。不过,他的物业虽然同座有一个事故单位,但事故类型并不是好轰动的事故,而且物业与事故单位不单不同层数、更加是不同座向!我们再以近期成交作参考,发现上下层单位成交价都是正常市价,所以我们认为客户的情况比较罕见,于是我们协助客户向银行及按保公司作平反,最终客户能成功申请到足额的80%按揭。

就这个个案,有几点需要注意,其一网上估价只能作参考并不能作准。另外如单位同座有事故单位或会对估价有影响。最后若要申请高成数按揭,除了银行外,按保公司都会再为单位估值,相对比60%以下按揭成数严谨。

来源:东网 on.cc 专栏2020年09月11日(五) 13:30



按揭转介热线: 2836 6121 / 2836 6183
WHATSAPP: 9608 3114 


市面上不少按揭转介公司,应如何选择?当然是选品牌、信誉良好的公司!
利嘉阁按揭代理 每位员工都经验丰富,
特别介绍【按揭医生】JOANN 给大家认识 :
行内年资:逾20年 ( 有咩金融风浪未见过? )
待客宗旨:让客户可持续发展 (为你做好全盘长远理财计划)
WHATSAPP: 97575369

更多与 事故单位按揭 / 高成数按揭 相关资讯:

拆解「按」中案:没有被列入凶宅网中,就能做到按揭吗?

客户继承了妈妈的物业,多年后,他考虑以这个物业做按揭套现,再置业时,银行发物业楼契中附有妈妈的‥‥了解更多

【夫妇堕楼】本港史上五大凶宅 全层难做按揭

银行承造按揭前,会委托估价公司就物业进行专业估价,如单位曾发生命案,事件的性质例如意外抑或家庭纠纷、是否轰动、死者人数等因素,均会影响估值。不过,有时估价公司亦难以估算凶宅的价值,在这情况下‥‥了解更多

高成数按揭保险计划懒人包

高成数按揭保险计划出现的目的,是让银行在提供高成数的按揭贷款时,毋须承担额外的风险。了解更多

利嘉阁‧按揭易APP 提供一站式按揭服务及资讯,集「按揭计算机」、按揭转介申请及免费预先评估于一身,助您轻松完成按揭流程。

下载 利嘉阁按揭易 app 无需露面,可做免费按揭预先评估:
IOS user: http://apple.co/1Nbxhzo
Android user: http://bit.ly/1IJhbJb

你可能感兴趣的文章