【按揭小百科】唐楼劏房套现有难度?

早前提过,如单位经大改装,申请按揭或有阻滞。近日我们收到一个唐楼劏房业主的求助个案,他持有一个56年楼龄,已改装作劏房、并正出租的唐楼现契单位,他希望以单位套现一笔资金用作投资。

如实申报不要隐瞒单位已改装作劏房

这宗个案有数个难题,首先是物业楼龄高,一般银行批出按揭年期,都是以75至80去减楼龄,以上述单位资料,普遍银行多数只可批出19年至24年,但客户希望做到30年期。

其次是,单位本身已间作劏房,不是太多银行愿意承做这类经大改装的物业按揭。第三点是客户本身没有薪金收入证明,他希望以单位的租金收入作审批。按我们经验,可符合客户条件的银行少之又少,即使有银行愿意批出物业套现,息率都会较高一点。

最后在我们争取下,成功为客户在一间银行批出4成按揭(因客户是以资产审批),套现约150万元,年期争取到以85减楼龄,即可以做到29年,息率约3厘。这个案要留意的地方是唐楼物业,部分银行可能会要求上门视察,因此不要隐瞒单位已改装作劏房,如实申报,部分银行可能会考虑审批。

利嘉阁按揭代理董事总经理 黄咏欣

来源:東網 on.cc 專欄(2021年06月11日(五) 

東方日報 | 唐樓劏房套現有難度?

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