【按揭小百科】全职主妇冇收入买豪宅 如何做按揭?

近日,我们接到一个豪宅买家的求助个案,客户是全职家庭主妇,近日看中一个大约3,000万元的豪宅单位,她的丈夫会助其支付一半首期,但问题是客户没有入息证明,如何做按揭?

转用「资产审批」方式去作按揭申请

客户起初听信坊间传言,叫做生意的丈夫聘请她作助手,以作入息证明交予银行作审批。不过,由于客户要做50%按揭,月入要有逾15万元才能通过入息要求,而她长年都没有工作,也没有任何专业资格证书,银行难免会怀疑其入息的合理性,所以按揭迟迟都没有批核结果,客户在找到我们求助时,已经非常彷徨。

经了解后,我们发现她的丈夫本身持有多个物业,同时也有不少资产,是以我们建议客户转用「资产审批」方式去作按揭申请,由丈夫作担保人,最终顺利批出40 %按揭,年期30年,息率H + 1.3%,现金回赠1.2%。

这个案要注意几点,首先用资产审批,最多只可以借40%,而且持有的资产必须要高于买入的物业价值,例如,要买入3,000万元物业,持有的资产不能少于3,000万元,而银行对资产的定义包括有物业、活期及定期存款、股票、基金、债券、车位及保险等都可作计算;另外,要注意古董、名表及珠宝钻饰等收藏品是不会被视为资产,而大部分银行都是以最近3个月平均资产净值去计算。若果不太清楚如何计算资产审批按揭,建议向专业人士查询最为放心。

利嘉阁按揭代理董事总经理 黄咏欣

來源:東網 on.cc 專欄(2021年06月25日(五) 

東方日報 | 全職主婦冇收入買豪宅 如何做按揭?

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