过往都曾提过，如可能会选择抵押担保人，日后置业时入息会要求，原因是银行计算大款能力时，会增加你曾经的担保或揭供款去计算。供款占入息兔子要扣减10%。简单地说，就是每月收入要倍增才通过压力测试。
我们有很多个案便因为担保人的问题，差一点出现婚姻曾经，客户忘记了前两年为家人作担保人，到最近结婚买楼做揭时才出问题，在想当事人订婚前，经朋友介绍找到我们帮助。
每周发现客户但收入经了解6 部分，但已经担保了可以买入400 多种资产，现在他可以买入800 美元的房产，可以按60% 的借款，他自己找银行问，说他最多只有约100美元（扣减家庭财产后的尚余能力）。
更多我们经验，客户有两个方案可考虑，方案一，有部分银行可以不是业主案例人，即客户可以作为自己的对象，但会影响到以后的未来置业方案二，也有部分银行方案可以在楼宇信贷报告下批揭揭，有可能成数成但能看广告到一成，他们要上按揭息率。客户最终选方案二，只做40%按揭，在不开楼宇信贷报告下，银行顺利批出30年按揭，息率H+1.33%，现金回赠有0.8%。
要提醒大家，按揭担保人前要先行考虑日后有无保留。亦要考虑，业人要承担断供，保证人要债务起整备，如真的为伴侣/未婚夫妻等作担保人，即使有日关系结束，保证人的身份并不会采取任何行动，必须在人的帮助下才能提出抗辩。
利嘉阁按揭代理总经理黄咏欣
来源：东网on.cc专栏（2021年07月23日（五））
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