上篇按揭通识提过「林郑plan」适用于采用建筑期付款方式的一手新盘后,我们收到查询「建筑期」与「即供」有什么分别?应如何选择?这一篇我们为大家详细讲解。

建筑期付款

是指在楼盘未落成(楼花)时,买家付出首期订金后,到物业入伙收楼时再才做按揭找「尾数」。

为何选用建期付款?

建筑期比较多由租转买的人士及换楼客选用,好处是不用在楼花期内同时负担租金及新居的供款,如果是换楼的话亦不用同一时间负担两个物业的供款,也可以入伙前储蓄,减少日后贷款金额或按揭成数。

此外,「林郑plan」( 新按保) 计划,必定要是现楼物业才可以申请,如楼价高于400万元,又在800万或以内,想做最高90%按揭; 楼价800万以上至900万或以下想做最高80%-90%按揭(贷款上限为720万);楼价1000万或以内想做最高80%按揭,都要选用「建期付款」

建期付款注意事项:

选用建期付款,发展商提供的楼价折扣一般较少。在物业落成时,一旦楼市回调,或有可能出现估价不足的风险。


即供付款

即供付款是指买家在付订金后,需要在指定限期内 (如60天、180天等,有部分新盘的即供付款期长逹360天) 付清尾数完成交易。

为何选用即供付款?

选用即供付款,发展商一般会提供较建期付款更多的折扣优惠。同时,可以锁定当时的银行息率及优惠,不用担心在物业入伙时,银行按揭优惠减少又或是物业估价下调等风险。特别是在现时的低息环境下,采用即供付款可以把握低息周期节省利息开支。

即供付款注意事项

楼花物业选用即供付款计划,是不能用「林郑plan」( 新按保 ),买家或需要准备较多的首期预算。

另外,如本身有租住物业或是为换楼要购入新盘的话,有机会同时要交租及供楼或同时供两层物业,每月开支便会较大,也更辛苦。

如不清楚选用哪个付款计划更贴合您自身的情况及需要,建议大家找我们的按揭顾问倾倾,我们的服务是由预先评估到申请按揭上会,都会帮你跟足全程,一条龙服务,而且是完全免费!

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