今日跟大家分享一个颇为曲折离奇的个案,客户于10多年前以破顶价追入一个大型上车屋苑的单位,当时顺利做到八成按揭,他在数年前更成功以单位加按套现百余万,一切看似很正常,怎料他近日想换楼,将单位放盘时,代理竟然说他们的单位是「事故单位」。他百思不得其解,一直以来都听说「事故单位」是做不到按揭,为何他过去不单能申请高成数按揭,更能于银行做加按套现?

我们为客户向不同银行及估价行查询后发现,多间银行都未能为单位提供估值,即使有提供估价的银行,估值都较市价低近200万元,银行亦向我们确认单位在「事故单位」名单内,在俗称「凶宅网」亦能找得到。至于为何当年可以做按揭?原来该单位事故发生在近20年前,由于当年网络资讯不太完整及发达,所以银行及估价行之前「走漏眼」,而在客户做完加按之后一年,同座又发生不幸事故,有传媒将多年来同类事故做了列表,在看到新闻整合后,才加这个单位入凶宅名单上,因此若然现在客户想再以单位套现,不一定能获批。最后,客户唯有暂时打消卖楼念头,继续自住该单位了。

这个案想提醒大家几点,部分「历史悠久」的事故单位,「凶宅网」未必有纪录,甚至连银行、地产代理都未必知道曽出过事。想稳妥一点,买楼前可先向老街坊、报纸资料库搜寻有没有相关资料。同时,如果业主在持有单位时过身,在楼契上会附有死亡证,届时便可知道上手业主离世原因及地点,但若是住客或租客于单位离世,便较难查证。另外,凶宅放盘一般有折让,落订前要特别留意银行估价,如果估价不寻常地低,便要查询清楚。

来源:思考HK (2021-04-08(四))

黃詠欣:「凶宅」同層單位會影響按揭申請嗎?
黄咏欣:「凶宅」同层单位会影响按揭申请吗?

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