发展商的新盘付款方法层出不穷,无论楼价优惠,按揭息率,供款年期等各有不同,笔者遇过过多客户因受到新盘现场气氛影响作了错误决定。

曾经有一位客户,他认为发展商提供的即供120天备用按揭计划,头2年定息2.5%,与银行P按相若,而且不用做压力测试,批核相对简易,相信必定能上会, 因此甚至要多付1%楼价,仍补充发展商的备用按揭计划。以及后他才发现到发展商按揭在首2年低息期后,息率会升至P(P = 5%), 4年后P + 1%= 6%,即蜜月期后,如不做转按便要“挨贵息”,而他亦留意到近来银行按揭取态相对保守,担心低息期过后难以转按 ,故此向我们寻求协助。

根据经验所得,客人强制金融金融及佣金收入主要,的而且确实可能影响到银行按揭审批,幸好他为高层人士,每月底薪已足够通过压力测试,可以不用计算其佣金部分,因此建议他试 向银行申请高成数按揭,客户当时担心若银行不批便要挞订,故此我们建议先为他向银行申请,待到成功申请高成数按揭后,才通知发展商转付款方法。

结果一如所料,客户顺利获银行批出80%按揭,息率H + 1.4%,年期30年,跟发展商首2年按揭息率2.5%比例,每月供款少约$ 1,700, 如在发展商按揭2年低息期过后息利率P(5%),每月供款更加大减$ 7,400,银行更附送兼并有高息户口,及有银行0.6%现金回赠。 付款方法,版权更多的楼价折扣,已延长抵制按揭保费的扩张了。

最后,要注意不是每个发展商都能让客户随时转换付款方法的,故此建议大家如有心仪新盘,可先找专业人士查询,专业人士会根据客户不同状况而建议合适的计划。

来源:思考HK (2020年12月16日(三)


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发展商一按最吸引吸引力在于在于有机会做到较早银行更高的按揭成数,而且有部分的批核方面较银行宽松,部分只要求提供简单的入息证明,亦不一定会主动回顾有人 的“信贷纪录”,借款人只需书面申报其信贷状况即可作批核。

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