早前，有买家买入一个豪装居屋单位，因银行派员上门评估，结果揭发单位装修涉及非法改建工程，故此按揭无法批出，最后要挞订离场。事件曝光后，我们收大量查询，想了解若单位内曾改动(例如﹕开放式厨房)，按揭审批会否有影响？
按我们经验，其实普遍洋楼单位(非村屋)，银行甚少会上门视察评估。以上个案，估计是由于单位有豪装，成交价比银行估价高，为了想拉高估价，批足贷款额，买家才叫银行派员上门评估。更特别的地方是这单位并不单是改了开放式厨房，而是把原本厨房与厕所的位置对调，属于较大的改动，可能才是影响按揭拒批的主因。
事实上，银行在评估单位间隔改动时，对一些较严重的改动，如拆走单位内的主力墙等违规事项，基本上都不会考虑其按揭申请。若然只是轻微改动，银行可能会有条件批核其按揭申请，例如有部分银行，会估算还原单位间隔的费用，如费用少于10万元，银行很大机会如常批出按揭，但若然费用多于10万元，银行会先从楼价扣减还原费再去计算贷款额。通常单位涉及改装/僭建，银行都会要求申请人签承诺书，表示申请人会负责还原单位间隔。
最后，在此要提醒有意置业人士，在参观楼盘时，最好先查看单位原本的开则间隔，也可查册了解单位有没有向屋宇署入纸申请改动，及有否被钉契的物业令在身，这样便不用担心在买入单位后才发现无法申请按揭而大失预算。
來源：思考HK （2021-06-18(五))
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