樓宇按揭|樓按中「單邊按揭」是甚麼?聯名物業為何暗藏危機|按揭通識

以联名方式共同持有物业一向常见,普遍出现在夫妇或子女身上,但原来此类联名物业亦暗藏危机。近日,笔者收到关于单边按揭的求助电话…

唔用个人身份上车!以「公司名义」买楼免交物业税!有限公司置业利弊一览|按揭通识

无法负担的离地息口

客户在成年之后,父母将自住单位的部份业权转了给他,他之后将自己拥有的业权向财务公司申请按揭,但供了数期之后就不胜负荷,原因当然是离不开无法负担的离地息口,故此希望可以转用其他较低息的贷款计划。

楼按中「单边按揭」是什么?

其实所谓单边按揭,意指一个物业被多于一名业主共同持有,而其中一名业主就其拥有的部分业权单方面申请按揭/业主私人贷款,不过现时所有银行及有规模的财务公司都不接受单边按揭的申请,只有规模较小的财务公司才接受,因此,息口亦相对离地,普遍为24厘以上。

拖欠小额信用卡供款都会影响按揭!信贷评级低能顺利批出低息按揭吗|按揭通识

「长命契」转「分权契」

此外,财务公司亦可能会要求借款人预先签订文件,将楼契由原本的「长命契」转为「分权契」作为保障,万一借款人无法供款,财务公司亦可以此文件出售其业权以弥补债务。最后,由于该按揭贷款并非属于整分业权,借款人若无法负担高昂息口或周转不灵,亦无法转回银行的低息贷款,因银行绝不接受单边按揭,借款人只能继续挨贵息了。

向银行申请加按套现

笔者认为以联名方式持有物业的业主,相信都有一定程度的关系基础,若其中一方作出错误决定,建议不妨向另一方坦白从宽,或会得到对方谅解,一起寻求解决方法,仍有机会转回银行的低息贷款。就以这个案为例,他们属于母子关系,客户最后决定向父母坦白,最终获得父母原谅并愿意将整个物业向银行申请加按套现还清高息贷款,现在客户只需每月偿还银行按揭供款,大大减轻了财政压力。

来源: 香港财经时报 (2020.12.03)


按揭转介热线: 2836 6121 / 2836 6183
WHATSAPP: 9608 3114 

Email: mortgage@ricacorp.com

市面上不少按揭转介公司,应如何选择?当然是选品牌、信誉良好的公司!
利嘉阁按揭代理 每位员工都经验丰富,
特别介绍【按揭医生】JOANN 给大家认识 :
行内年资:逾20年 ( 有咩金融风浪未见过? )
待客宗旨:让客户可持续发展 (为你做好全盘长远理财计划)
WHATSAPP: 97575369

利嘉阁‧按揭易APP 提供一站式按揭服务及资讯,集「按揭计算机」、按揭转介申请及免费预先评估于一身,助您轻松完成按揭流程。

下载 利嘉阁按揭易 app 无需露面,可做免费按揭预先评估:
IOS user: http://apple.co/1Nbxhzo
Android user: http://bit.ly/1IJhbJb

你可能感兴趣的文章