🤔好多置業人士面對 H 按同 P 按嘅選擇時，都會聽到身邊人推薦 H 按 —— 究竟 H 按有咩魔力，能成為按揭市場嘅「人氣王」？
無論你係首次置業嘅年輕人，想精打細算慳盡利息；還是換樓族，追求靈活與穩定兼備嘅方案；甚至係投資者，看重長期供樓成本可控，今日呢篇 H 按全解析都會幫你理清思路，讓你揀按揭時唔再迷茫😊！
🌟 H 按基本含義
H 按即「銀行同業拆息率按揭」，以香港銀行同業拆息率（HIBOR）為計息基準，再加一個固定息差（大部分銀行都固定H+1.3%)，組成實際按揭利率。HIBOR 反映銀行之間互相借貸嘅利率，受市場資金供求影響，靈活性超高。
📊 H 按利率計算方法
實際按息 = 當日 HIBOR（通常參考 1 個月或 3 個月期）+ 固定息差（H+X%）
舉例：1 個月 HIBOR 為 1.5%，銀行給出 H+1.3% 嘅條件，實際按息就是 1.5%+1.3%=2.8%
🏠 H 按適用嘅物業項目
覆蓋範圍廣，包括一手樓（即供及建期付款）、二手樓、村屋、唐樓、未補地價的居屋、綠置居及租置屋單位等
🔥 H按受歡迎嘅關鍵原因
1️⃣ 低息環境下的利率優勢： 在HIBOR水平較低時，H 按的實際利率（HIBOR + 固定百分點）會遠低於 P 按利率（P – 固定百分點），因此能提供更低的月供款。
2️⃣ 鎖定利率上限提供保障： H 按設有「鎖息上限」，最高利率不會超過 P 按利率。即使 HIBOR 急升，H 按的利率也會保持在鎖定的上限，避免了供款突然飆升的風險。
3️⃣ 「進可攻、退可守」的彈性： H 按的利率表現可分為兩個階段——當 HIBOR 低於鎖息上限時，借款人可享受低利率的優惠；當 HIBOR 上升至鎖定利率上限時，其利率便會等同於 P 按，降低了利率變動的影響。
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