申請高成數按揭有乜竅門

坊間近年對於申請「高成數按揭」的規範相當多，例如﹕樓價必須為600萬以內(九成按揭樓價更要在400萬以內)、物業必須為自住性質、供款佔入息比率及壓力測試會相對嚴謹等等。

眾所周知，「高成數按揭」要向HKMC申請，但其實坊間有兩間公司都能提供「高成數按揭」，分別為QBE及AIG。哪到底HKMC、QBE及AIG有什麼不同呢﹖其實他們都必須要跟隨金管局的規範，但在批核時有一些細節地方可能會有所差異，例如﹕有一對夫妻，妻子之前以個人名義購入物業並在HKMC敍造九成按揭，現在丈夫又以個人名義購入物業，在HKMC申請「高成數按揭」時，HKMC不接受其物業為自住性質，故此不能成功批核，其後他在其他公司申請便能成功批核﹔有僭建的村屋物業，HKMC一般都不會接受申請，但其他保險公司都會個別作出考慮﹔HKMC一般都要申請人提供首期証明，其他保險公司就沒有此要求。除了在批核方面外，他們所提供的保費折扣亦會有所不同，但是要在批核後才會有確實折扣率。

要注意一點，申請人不是直接向這些公司申請「高成數按揭」，他們必須透過銀行才能申請，現時不同銀行會與不同公司合作，例如﹕A銀行只與HKMC合作、B銀行則三間均有合作、C銀行只與QBE及AIG合作、D銀行只與HKMC及QBE合作等等有很多不同組合，而銀行亦只是隨機地將個案分派給不同公司作批核，筆者建議必選A及C銀行，這樣就確定必經兩間不同公司批核，再選用B銀行，期望能隨機分配到餘下哪一間公司，這樣便能盡量在不同公司作出批核了。