置易付 | 「置易付」全面殺入二手市場！助你更快更安全完成物業成交

置易付 | 「黑天鵝」事件導致律師行戶口被凍結 | 無法按時付款慘遭殺訂

資深投資者和已經做了業主好幾年的朋友，應該有聽聞過約五年前（2020年聖誕節）一宗「黑天鵝」事件。當年的平安夜，本地某大型律師行因涉嫌有人不誠實挪用客戶款項，突然被香港律師會行使法定權力介入接管。該律師行本來歷史悠久，處理大量二手市場買賣交易，看起來「大到不能倒」，誰料到事件導致數以千計客戶被波及，其存放在律師行戶口內的按揭貸款及樓價尾數即時被凍結。最令人絕望的是儘管出事的是律師行而非客戶本身，一眾作為買家的客戶仍要按時付款予賣家完成交易。結果客人為免被殺訂甚至被起訴違約，被迫在極短時間內四處「撲水」，當時的恐慌情緒至今仍令人印象深刻。

置易付 | 金管局推出「置易付」 | 原計劃只適用於轉按

為了徹底堵塞這個風險漏洞，金管局聯同銀行公會翌年推出「物業交易支付安排」（Payment Arrangements for Property Transactions，簡稱 PAPT），又稱「置易付」。這項機制的概念很簡單：就是藉一個新系統讓買方可將資金直接由銀行轉移到賣方的銀行，排除了律師行的中介角色（從而排除律師行有人行為失當招致損失的風險），系統原設計只用於轉按個案，至今錄得超過 1.5 萬宗成交。

置易付 | 「置易付」直接透過銀行電子轉賬支付 | 省卻律師行處理支票的中轉程序

「去中介化」有甚麼特別？在傳統交易中，銀行會將按揭貸款先撥入買方律師行的戶口，再由律師行開票給賣方及其按揭銀行，資金在第三方戶口滯留期間便存在被挪用的隱患。而使用「置易付」後，資金流向將透過銀行間的 CHATS（票據交換所自動轉賬系統）直接進行電子轉賬。銀行會直接將款項過數給賣方的按揭銀行（用以清還舊按揭），餘款則直接存入賣方戶口。這種做法徹底避免了資金在律師行戶口「過夜」的風險，大大提高支付安全性，同時亦省卻了律師行處理支票的中轉程序。對於賣方而言，可以更快收到資金回籠，資金操作更靈活。

置易付 | 今年 2 月 28日起「置易付」擴展至二手買賣 | 更安全、更便捷的付款方式

好消息是，由今年 2 月 28 日起，「置易付」的服務範圍將正式擴展至一般二手住宅物業買賣。這意味著日後大家在二手市場進行交易時，將會多一個比傳統律師行託管更安全、更便捷的資金交收選擇，此安排更獲得消費者委員會的大力支持。

置易付 | 「置易付」注意事項 | 「置易付」限制事項

若大家想在即將來臨的二手買賣中選用 PAPT 保障自己，亦要留意當中的門檻。新機制適用於僅以現金為對價的香港二手住宅物業買賣（包括連車位），而且買賣雙方必須是個人或香港註冊公司。同時，買方必須向提供「置易付」服務的香港銀行申請港元按揭，而賣方亦需持有相關銀行的港元收款戶口。另外，該物業本身不能有多於一項現有按揭或任何轉讓限制。雖然目前一手新盤因涉及樓花及建築期付款，流程較複雜而尚未適用，但隨著「置易付」在二手市場普及，相信未來有機會成為樓市交易的主流方式。