內地人按揭 | 內地人來港置業現況 | 內地人按揭申請注意事項
日前有內地網紅在社交平台示範如何在香港用100元吃喝玩一整天，有人大讚「貼地」，也有人不滿嫌消費不足。之所以反應如此大，大概是因為大家對內地來港消費人士的既有印象是揮金似土的終極土豪。以前樓市興旺之時，所謂的「西餅客」，即有能力一次過購入「一打」、「半打」單位的客人，就有不少乃來自內地。如今即使內地仍有專才來港，可以「一炮過full pay」的人相信也少了很多，今次就談內地人來港買樓，要申請按揭貸款的話有何注意事項。
內地人按揭 | 內地人入息證明與港人入息證明差別 | 津貼與獎金未必能納入入息證明
申請貸款最重要是證明還款能力，而最能證明還款能力的東西則是入息證明。基於大陸的支薪方式較香港複雜，內地人在港申請按揭的難度會比一般港人高。在香港，糧單通常清楚列明底薪、津貼、加班費與扣除的強積金，基本上糧單就跟報稅紀錄一致；但內地的工資單除了基本工資，還包括多種津貼與獎金，例如績效獎金、全勤獎金、夜班津貼、駐外津貼、住房與通訊補貼等，而這些津貼與獎金並不一定有齊報稅紀錄，尤其年終花紅或特殊補貼常常無法與個人所得稅記錄一一對應。銀行借錢不是賭錢，風險太大的事不會做，故即使內地申請人擁有可觀收入，如他所提交的入息證明有太多含糊或不一致之處，銀行只會以對方的基本工資和其餘能夠核實的部分作為入息依據，貸款額亦會因此受影響。
內地人按揭 | 內地人按揭審批逐漸積極 | 按揭文件齊全按正常程序審批
此外，部分銀行職員對內地收入制度未必熟悉，加上涉及跨境資料審核、語言表述不同等問題，令過往內地人士的申請進度緩慢，甚至直接遭拒。不過隨著來港置業的內地人數逐年增加，銀行對相關申請的理解與經驗也有所提升。現時主流銀行對來自內地的打工仔，只要文件齊備、報稅紀錄明確，審批按揭的機會和速度已大為提升。與本地人一樣，只要能提供完整文件，包括內地身份證與通行證副本、工資單、銀行出糧戶口的六個月流水帳、完稅證明以及受僱證明信，銀行已普遍可以按正常程序審批。
內地人按揭 | 最高7成30年按揭 | 建議放寬內地和香港之間資金流動條件
按揭成數方面，根據現行政策，即使非本地居民亦可申請最高七成按揭，而還款年期最長可達三十年。利率方面，內地人士與香港人理論上屬同一套計算方式，視乎市場息口與銀行取態而定。近期有政黨建議參考金融市場的互聯互通機制，著政府推出「購房通」，放寬內地和香港之間資金流動的條件，讓兩邊的居民更容易在另一方買樓，如建議獲得採納，相信會進一步推高內地人按揭申請的個案數量。
按揭常見問題
Q：內地人士來港置業可以怎麼樣申請按揭？
A：內地人士申請按揭與港人置業一樣，簽署臨時買賣合約後可以自行或透過按揭中介公司幫手申請按揭，
但是內地人士按揭審批文件教多，需要：
1. 內地身份證與通行證副本
2. 工資單
3. 銀行出糧戶口的六個月流水帳
4. 完稅證明以
5. 受僱證明信
便可以以正常程序審批及等待銀行批出按揭審批。
Q：內地人按揭成數最高多少？
A：最高7成，還款年期最多30年按揭，如果沒有特殊原因，較難敘造高成數按揭，因爲申請按揭保險必需要自住，而如果内地人並持有内地入息的話，需要額外向銀行提出申請，並有充分且合理的原因才可。
Q：內地人士與專才來港按揭有什麼分別？
A：內地人士泛指用通行證來港置業的人士，最高7成30年按揭。而專才如果在港就業並長期留港居住，等等原因能證明置業目的為自住能申請最高9成30年按揭。
Q：除了收入證明還能怎麼申請按揭？
A：還能資產證明申請按揭，包括現金、定期存款、股票及物業等做為資產證明申請按揭，部分銀行還會接受其他理財產品。
Q：內地人在香港申請按揭真的簡單了嗎？
A：現時香港銀行對相關申請的理解、經驗、審批速度都有所提升，按揭申請文件資料齊全便可以按正常程序審批，重點是文件齊備、報稅紀錄明確。
