工作簽證 | 港府透過優才計劃吸納人才來港 | 工作簽證在港置業
近年英國移民條件愈收愈緊，政府日前又公布將居住年期的門檻延長，由五年增加至十年甚至更多，幸好通過BNO入籍的港人不受影響，但有關英語的要求則提高至相當於A-level的水平。相較之下，本港政府則繼續透過優才、專才，高才通等計劃吸納人才來港。香港市場仍具投資價值，不少專業人士手執工作簽證來港時都考慮過在本地置業的可能。今回就談談這類人士辦理按揭手續的注意事項。
工作簽證 | 調派到港長期定居於香港 | 工作簽證申請7成按揭
筆者早前接手一個個案，客人是四十五歲的印尼華僑，在澳洲生活多年，亦已取得當地永久居留權。他過去十年任職於一家美國跨國企業的澳洲分部，負責高層物流管理工作，收入穩定。不過上月公司調派他來港，估計會留在香港一段非常長的時間。客人聯絡我們時，一來就表示已看中一個約900萬元的新盤單位，希望承造七成接揭。
工作簽證 | 剛到港工作身份證未到手 | 未有香港薪金證明只有海外收入
雖然客人受僱大企業，財政狀況又穩健，但此還不足以讓銀行接受並批出大額貸款。皆因客人抵港不久，就連身分證都未到手，也未有任何到港後的薪金入帳紀錄。對於銀行來說，他們當然會質疑並海外收入的真實性、最終逗留香港的時間，以及其工作的穩定性（反映其收入穩定性）等等。
工作簽證 | 分階段遞交申請文件 | 放款前需提交香港公司發出的糧單及銀行月結單
因為個案特殊，我們經過多輪交涉後，銀行同意讓客人分階段遞交申請文件。首先銀行容許他以護照及工作簽證作為身份證明，並書面確認待他取得香港身份證後再補交。然後，在收入方面，客人要呈交過去六個月由澳洲分部所發出的糧單、銀行入帳紀錄，及澳洲稅務局的評稅通知書。銀行亦要求客人需同時提交由香港分部簽署的正式僱傭合約，以及由美國總公司簽發的調職證明信，以確認其人事安排及薪金真有其事。最後一步，銀行給予「有條件批核」後，客人要在放款前補交至少一個月由香港公司發出的糧單和銀行月結單，以證明整個調派安排已真實落地。
工作簽證 | 持工作簽證來港專業人士 | 按揭申請文件眾多建議提前查詢
其實很多持工作簽證來港的專業人士，如機師、工程師、外資企業高管，及其他科技專才等，均可能曾遇到類似情況。因為這類個案所牽涉的文件來往特別多，我們建議大家在簽署臨約前先向銀行或按揭顧問了解清楚要求和審批時間。
按揭常見問題
Q：憑工作簽證能申請多少成按揭？
A：憑工作簽證來港就業，只要擁有香港身份證，即使非永居，有香港的收入證明切固定收入及物業是自住，在香港首次置業最高都可以申請9成按揭。
工作簽證在港置業所需文件
- 身份證明文件：
- 有效的 護照 或 內地居民身份證。
- 香港身份證（如有）。
- 香港簽證（如優才/專才/高才通簽證）。
- 財務證明文件：
- 收入證明：最近3-6個月的糧單、稅單。
- 銀行月結單：最近3-6個月的銀行帳戶紀錄
- 資產證明：如有其他資產（如股票、基金、境外存款），可提供相關文件以增強貸款能力。
- 臨時買賣合約 及 正式買賣合約
- 其他
- 收入來自境外，部分銀行可能要求補充文件（如境外稅單、海外銀行月結單、僱傭合約等等）。
優秀人才入境計劃（優才計劃）
目的：吸引高技術人才或優秀人才來港定居，提升香港的競爭力。
特點：
- 無需事先獲得香港雇主聘請。
- 採用計分制評估，分為綜合計分制和成就計分制兩種。
- 獲批後可獲得香港居民身份，享受香港的教育、醫療等社會福利。
適合人群：在學術、藝術、體育、商業等領域有突出成就或具備高學歷、專業技能的人士。
輸入內地人才計劃（專才計劃）
目的：吸引具認可資歷的內地專業人才來港工作，滿足香港企業對人才的需求。
特點：
- 申請人必須事先獲得香港雇主聘任，且職位需與申請人的專業背景相關。
- 無配額限制，但雇主需證明無法在本地聘請到合適人才。
- 獲批後可在香港工作，後續可申請轉為香港永久居民。
適合人群：已獲得香港公司聘用的內地專業人士。
高端人才通行證計劃（高才通計劃）
目的：吸引高收入或世界頂尖大學畢業的人才來港探索機會。
特點：
- 面向兩類人才：
- 高收入人士：申請前一年全年收入達港幣250萬元或以上。
- 頂尖大學畢業生：畢業於全球百強大學，並在過去5年內累積至少3年工作經驗。
- 獲批後可獲得2年通行證，自由在香港工作、創業或生活。
- 無需事先獲得雇主聘任。
適合人群：高收入人士或全球頂尖大學的畢業生。
