好唔容易遇到心水樓盤，有首期就萬事俱備？各位未上車嘅準買家們要留意啦！買樓仲涉及大大小小嘅開支💦，合計起身絕對唔係一筆小錢，了解清楚先可以買得安心。今期小編就嚟同大家盤點一下二手樓有咩雜費要計，一齊睇真啲 🔍👀！
【主要雜費】
1️⃣ 律師費：由於買樓涉及不少法律文件，買賣雙方必須各自聘請律師處理各項文件要務
一般二手樓（1,000萬以下）：$5,000-$10,000
✅ 全包：處理各項契約費用、查冊費、影印費等
⚠️ 兩類物業律師費更貴：
村屋：物業涉及較棘手的業權問題
唐樓：樓齡舊、契約未必齊全，律師需更多時間處理
2️⃣ 代理佣金：買樓通過地產代理進行，代理會全程跟進整個買樓流程，可確保順利完成交易
💰 標準收費：樓價1%（買賣雙方各付）
💡：如有意加佣或減佣，買家可於簽約前，先與經紀商議佣金
3️⃣ 印花稅：由於買賣物業涉及契約文件，買家簽訂合約、完成交易後，需要把樓契送往官方打印，繳交印花稅，藉此令交易及契約產生法律效力
新一年《財政預算案》政府調整樓市印花稅，宣布將適用100元印花稅的物業價值上限：
💰由300萬元提高至400萬元
【其他雜費】
🔹按揭佣金
費用參考：免費
注意事項：正規按揭代理不收費
🔸火險
費用參考：通常大廈已買
注意事項：大廈管理處多數已買，部分銀行會隨按揭計劃附送
🔹家居保險
費用參考：按個人需要買
注意事項：保障傢俱、電器、家居裝修，以至個人物品的損失，非必須
🔸水電煤按金
費用參考：幾百至一千元
注意事項：開戶時繳付
🔹管理費按金
費用參考：2-3個月費用
注意事項：新樓較貴（含維修儲備金）
🔸差餉地租
費用參考：一年分4季預繳，為應課差餉租值的5%及3%
注意事項：政府近年皆推出差餉寬減措施，可為業主省掉一些開支
🔹驗樓費
費用參考：二手樓未必需要
注意事項：「按現貨出貨」，屋內不盡善之處一般均視作自然損耗
如果您對二手樓按揭或相關雜費有任何疑問，搵我哋專業嘅按揭顧問為您提供免費諮詢服務！
