校網物業 | 最新育兒補貼制度 | 四大校網物業是不少父母的首選
日前內地公佈最新的育兒補貼制度，三歲以下嬰幼兒每年可領人民幣3600元。香港目前也有兩萬元的新生嬰兒獎勵金，不過早前特首到《施政報告》諮詢會時，還是有人要求再加碼更多相關福利。有此要求其實也無可厚非，畢竟時代進步了，新一代父母有感自己對子女有更大責任，願意為子女花費更多資源，務求為他們做最好的人生規劃。要贏在起跑線，搬入「四大校網」（即港島11、12及九龍34、41校網）的重要性可謂無容置疑。
校網物業 | 校網分區劃分需留意 | 教育局校網地圖與選校名冊為準
這四大校網之所以炙手可熱，無非是當中有大量傳統名牌學校。然而，如有意搬進熱門校網，家長出手購買物業前需要做足資料搜集。所謂「擲界盤」，正是指一些位處熱門校網邊緣、實際卻不屬於該校網的樓盤。以九龍41校網為例，鄰近的又一村、又一居等，其實已被劃入深水埗區的40校網；向東延伸至九龍城的御‧豪門，亦已不再屬41校網。同樣情況亦見於港島12校網的天后一帶，同區有部份住宅實屬14校網；而34校網的啟德區邊界更錯綜複雜，與43、45、46等多個校網相連。在這些地區置業，家長應善用教育局所提供的校網地圖與選校名冊，若未經查證便草率決定，極易因誤判校網範圍而影響子女入學安排。
校網物業 | 為理想校網置業實例 | 校網物業供款壓力過大如何處理
我們最近接觸到一個個案，一對專業人士夫婦原本已在灣仔12校網購置了一層物業，單位買入價683萬元，並做了九成按，利率4.125厘。二人起初對家中孩子的升學路沒有太多想法，直到孩子進入幼稚園，與其他家長交流後才驚覺校網重要性。由於爸爸希望孩子能重返他昔日就讀的小學，於是他構思在中西區11校網另租單位。但爸爸屈指一算，認為原本供樓已經要30,537元一個月，隔壁中西區的小型單位的租金也動輒要兩萬元，兩者加起來每月支出起碼超過五萬，似乎不太明智。
校網物業 | 轉按至7成出租原有物業 | 收租款項做為校網租房資金
經分析後，我們為他們構思了不同方案。第一個方案是將補款將單位按揭成數降至七成，「搣甩」高成數按揭，然後將單位放租，同時到中西區租住一個租金相若的單位。因為之前二人已為單位供款一段時間，尚欠本金約619萬元，而單位在一間大型銀行現估700萬元，他們可考慮轉為七成按，實際所需的補款只需約129萬元（原有按揭尚欠本金619萬元減去轉按貸款額490萬元），然後轉按後的每月供款22,000元，如將單位以21,000元租出，自己又以20,000元租住中西區單位，實際的每月淨支出則會是21,000元，跟他們原來的每月居住開支相若。
校網物業 | 出租原有物業再買入校網物業 | 租金與按揭供款抵消
如果手上資金更充裕，第二個方案是將原有單位轉成七成按放租之餘，中西區的單位不是租住，而是直接以八成按買入。我們物色到的中西區單位估價570萬元，八成按首期為114萬元。因目前息口較低，即使中西區單位由租改為買，每月按揭供款20,600其實也跟租樓成本相若，但直接買入的支出部份是用作償還本金，而非全數落業主口袋，故如資金充裕的話，絕對值得考慮。兩個方案的預期每月淨支出均較原本逾五萬的支出少。當然，這個家庭其實本身已身處熱門校網，大灑金錢搬到隔壁校網是否值得，要視乎夫妻二人的理財和教育觀念，最終並沒有標準答案。
按揭常見問題
Q：四大校網分別是哪裡？
A：分別為港島11（中西）、12（灣仔）及九龍34（何文田）、41校網（九龍城），四大校網包括嘉諾撒聖心學校、瑪利曼小學、聖羅撒學校、喇沙小學等等傳統名牌學校。
Q：校網置業有什麼需要留意？
A：熱門校網有不少「擲界盤」，買家應應善用教育局所提供的校網地圖與選校名冊，了解清楚該物業是否屬於該校網物業，避免誤判校網範圍而影響子女入學安排。
Q：想在名校校網置業怎樣才能做高成數按揭？
A：首先要首次置業並且自住的物業，加上申請人能滿足供款不能超過入息的50%的要求，就能申請7成以上的高成數按揭。固定入息最高可借9成按揭，非固定入息最高8成按揭，自僱人士最高8成按揭。如果非首次置業或物業準備出租等用途最高只能7成按揭。
