校網物業 | 最新育兒補貼制度 | 四大校網物業是不少父母的首選
日前內地公佈最新的育兒補貼制度，三歲以下嬰幼兒每年可領人民幣3600元。香港目前也有兩萬元的新生嬰兒獎勵金，不過早前特首到《施政報告》諮詢會時，還是有人要求再加碼更多相關福利。有此要求其實也無可厚非，畢竟時代進步了，新一代父母有感自己對子女有更大責任，願意為子女花費更多資源，務求為他們做最好的人生規劃。要贏在起跑線，搬入「四大校網」（即港島11、12及九龍34、41校網）的重要性可謂無容置疑。
校網物業 | 校網分區劃分需留意 | 教育局校網地圖與選校名冊為準
這四大校網之所以炙手可熱，無非是當中有大量傳統名牌學校。然而，如有意搬進熱門校網，家長出手購買物業前需要做足資料搜集。所謂「擲界盤」，正是指一些位處熱門校網邊緣、實際卻不屬於該校網的樓盤。以九龍41校網為例，鄰近的又一村、又一居等，其實已被劃入深水埗區的40校網；向東延伸至九龍城的御‧豪門，亦已不再屬41校網。同樣情況亦見於港島12校網的天后一帶，同區有部份住宅實屬14校網；而34校網的啟德區邊界更錯綜複雜，與43、45、46等多個校網相連。在這些地區置業，家長應善用教育局所提供的校網地圖與選校名冊，若未經查證便草率決定，極易因誤判校網範圍而影響子女入學安排。
校網物業 | 為理想校網置業實例 | 校網物業供款壓力過大如何處理
我們最近接觸到一個個案，一對專業人士夫婦原本已在灣仔12校網購置了一層物業，單位買入價683萬元，並做了九成按，利率4.125厘。二人起初對家中孩子的升學路沒有太多想法，直到孩子進入幼稚園，與其他家長交流後才驚覺校網重要性。由於爸爸希望孩子能重返他昔日就讀的小學，於是他構思在中西區11校網另租單位。但爸爸屈指一算，認為原本供樓已經要30,537元一個月，隔壁中西區的小型單位的租金也動輒要兩萬元，兩者加起來每月支出起碼超過五萬，似乎不太明智。
校網物業 | 轉按至7成出租原有物業 | 收租款項做為校網租房資金
經分析後，我們為他們構思了不同方案。第一個方案是將補款將單位按揭成數降至七成，「搣甩」高成數按揭，然後將單位放租，同時到中西區租住一個租金相若的單位。因為之前二人已為單位供款一段時間，尚欠本金約619萬元，而單位在一間大型銀行現估700萬元，他們可考慮轉為七成按，實際所需的補款只需約129萬元（原有按揭尚欠本金619萬元減去轉按貸款額490萬元），然後轉按後的每月供款22,000元，如將單位以21,000元租出，自己又以20,000元租住中西區單位，實際的每月淨支出則會是21,000元，跟他們原來的每月居住開支相若。
校網物業 | 出租原有物業再買入校網物業 | 租金與按揭供款抵消
如果手上資金更充裕，第二個方案是將原有單位轉成七成按放租之餘，中西區的單位不是租住，而是直接以八成按買入。我們物色到的中西區單位估價570萬元，八成按首期為114萬元。因目前息口較低，即使中西區單位由租改為買，每月按揭供款20,600其實也跟租樓成本相若，但直接買入的支出部份是用作償還本金，而非全數落業主口袋，故如資金充裕的話，絕對值得考慮。兩個方案的預期每月淨支出均較原本逾五萬的支出少。當然，這個家庭其實本身已身處熱門校網，大灑金錢搬到隔壁校網是否值得，要視乎夫妻二人的理財和教育觀念，最終並沒有標準答案。
按揭常見問題
Q：四大校網分別是哪裡？
A：分別為港島11（中西）、12（灣仔）及九龍34（何文田）、41校網（九龍城），四大校網包括嘉諾撒聖心學校、瑪利曼小學、聖羅撒學校、喇沙小學等等傳統名牌學校。
Q：校網置業有什麼需要留意？
A：熱門校網有不少「擲界盤」，買家應應善用教育局所提供的校網地圖與選校名冊，了解清楚該物業是否屬於該校網物業，避免誤判校網範圍而影響子女入學安排。
Q：想在名校校網置業怎樣才能做高成數按揭？
A：首先要首次置業並且自住的物業，加上申請人能滿足供款不能超過入息的50%的要求，就能申請7成以上的高成數按揭。固定入息最高可借9成按揭，非固定入息最高8成按揭，自僱人士最高8成按揭。如果非首次置業或物業準備出租等用途最高只能7成按揭。
校網物業 | 校網攻略
全港劃分為36個校網，其中「四大校網」包括11校網、12校網、34校網及41校網，這些校網最受家長歡迎。以九龍41校網為例，鄰近的又一村、又一居等，其實已被劃入深水埗區的40校網；向東延伸至九龍城的御‧豪門，亦已不再屬41校網，以界限街為分界線，容易混淆。
校網物業 | 收生程序
在報讀小學前，家長需選擇「私立／直資學校」或「官立／津貼學校」。
1. 私立／直資學校
- 直接向學校申請面試，時間通常早於教育局的「小一收生程序」。
2. 官立／津貼學校
- 收生程序分為兩個階段：
- 第一階段：自行分配學位
- 第二階段：統一派位
校網物業 | 自行分配學位
- 申請時間：每年9月中開始，11月左右公佈取錄名單。
- 註冊要求：需在指定日期內到小學辦理註冊手續以保留學位。
- 學位分配：官津小學最多可分配50%的學位於此階段，無校網限制，但僅可申請一間小學，否則資格作廢。
世襲制：申請學童父母在該校就職或有兄姊在讀，小學必須取錄，最多佔總學額30%。
計分制：由於大多數學生的基礎分數通常在15分以上，若希望報讀熱門學校，家長一般需要確保孩子的分數達到20至25分，才有機會獲得入學資格。在錄取「必收生」後，剩餘的「計分生」學額將根據實際情況進行分配，這部分學額的比例通常佔總學額的20%至50%，具體數量取決於「必收生」的錄取人數。
| 類別 | 條件 | 分數 |
|---|---|---|
| 甲類 | 父/母在該小學的幼稚園部或中學部全職工作，但必須是同一校址。 | 20 |
| 甲類 | 兄/姊在該小學的中學部就讀，但必須是同一校址。 | 20 |
| 甲類 | 父/母是該小學的校董。 | 20 |
| 甲類 | 父/母/兄/姊是該小學的畢業生。 | 10 |
| 甲類 | 申請學童是家庭中首名出生的子女。 | 5 |
| 乙類 | 與該校的辦學團體有相同的宗教信仰。 | 5 |
| 乙類 | 父/母是該小學主辦社團的成員。 | 5 |
| 丙類 | 適齡入學（即九月開學時年滿五歲八個月至七歲）。 | 10 |
校網物業 | 統一派位
- 參加條件：在自行分配學位階段未獲取錄或未完成註冊的家長。
- 派位方式：填寫選校次序，電腦隨機分配編號決定派位先後。
- 甲部：
- 不限校網，派出總學額的5%，最多填寫三間學校。
- 乙部：
- 占總學額的45%，根據學童住所的校網填寫最多三十間小學。若校網學校不足三十間，需填寫全部學校，以確保最終能安排入學。
校網物業 | 叩門
如果家長對派位結果不滿意，仍需到被派中的學校進行註冊，然後可以到心儀學校「叩門」，逐家詢問是否接受入讀申請。
每間小學的叩門安排不同，家長可在派位日前留意心儀學校的網站以了解其叩門程序。學校會在同年約11月公布自行收生取錄名單。未獲取錄的學童之家長，需於翌年1月到統一派位中心為子女辦理「統一派位」的選校手續，填寫《選擇學校表格》。建議帶上所需筆記，以便事先規劃選校順序。
校網物業 | 學校類別
香港政府透過公營學校為所有兒童提供12年免費的小學及中學教育。在小學方面，免學費的小學包括官立小學和資助小學；此外，還有收費的小學，如直資小學、私立小學和國際學校。私立小學由自資經營，學費由家長全權負擔，而津貼及直資小學則獲得政府不同程度的資助。
如家長希望將子女安排入讀官立小學或資助小學，需根據教育局的小一入學統籌辦法申請。如果希望子女入讀直資小學、私立小學或國際學校，則可自行向該校申請。需要注意的是，凡已接受直資小學小一學位的學童，將無法透過小一入學統籌辦法獲派官立或資助小一學位。
校網物業 | 官立學校
官立學校由政府開辦，營運開支全由政府支付，因此學生無需繳交學費。這些學校由教育局直接管理，所有教職員皆為公務員。如果家長希望子女就讀官立小學，必須參加政府的「小一入學統籌辦法」，並可選擇自行分配學位或統一派位方式。
香港的官立小學不具宗教背景，所有學校均為男女校。課程依據教育局的指引編排核心科目，如中文、英文、數學和常識，部分學校可設計特色課程，如活動學習或小班教學。所有官立小學均有聯繫中學，在中學統一派位時，相關中學會為聯繫小學預留最多四分之一的學位。
校網物業 | 津貼學校
津貼學校由辦學團體向政府申辦，通常為宗教或非牟利團體。這些團體負責校董會的委派和校舍建設，因此擁有學校的命名權。申請入讀津貼學校的小朋友需參加政府的「小一入學統籌辦法」，成功入讀後無需繳交學費。
大多數津貼小學具宗教或非牟利背景，並設有男女校、男校或女校。課程與官立學校相似，除了核心課程外，亦會設計特色課程。
某些津貼小學有直屬中學，這些中學在扣除重讀生及自行分配學位後，最多可保留85%的學額給直屬小學的小六畢業生，因此，只要保持成績不在最差的第三派位組別，學生就有很大機會升讀直屬中學。部分津貼小學還有結龍中學，提供「一條龍」直升機會，並有的聯繫中學會保留最多25%的學額給聯繫小學的學生。
校網物業 | 直資學校
直資學校介於官校與私校之間，由宗教、慈善或辦學團體開辦，並由法團校董會或校董會管理，根據合資格學生人數獲得政府津貼。直資學校擁有自行收生的權利，可以自訂收生日期、準則及面試，並不設筆試，所有校網的學生可自由選擇報名。
由於政府僅提供少量津貼，家長需繳交學費，金額約在每年7千至7萬不等。課程方面，直資學校享有較大自由度，除了提供本地課程外，還可在課程編制、教學語言及資源運用上具彈性。
香港約有10多間與直資小學結龍的中學，小學畢業生可直接升讀「一條龍」中學，無需參加升中派位。部分直資小學亦有直屬中學，中學在扣除重讀生及自行分配學位後，最多保留85%的學額給直屬小學的學生。
校網物業 | 私立學校
私立學校由辦學團體全資經營，並由校董會自行管理，擁有完全獨立的自主權，包括面試日期和形式等，但根據教育局的指引，不應設置筆試。
由於私立學校需自負盈虧，學生必須繳交學費，金額每年約在2萬至19萬不等。相較於直資學校，私立學校在課程設計上更具靈活性，常提供國際文憑(International Baccalaureate，簡稱IB)課程，以協助學生銜接國際學校和外國課程。此外，部分私立學校還提供情緒智力(EQ)訓練，以促進學生的全人發展。
校網物業 | 「四大校網」
關於香港的「四大校網」，這是一個約定俗成的稱呼，它們因其區內匯聚了大量歷史悠久、成績卓越的「神級」名校而備受家長追捧，樓價和租金也長期高企。這四大校網分別是：
校網物業 | 港島中西區 – 11校網
- 地區範圍：中環、上環、西環、西營盤、堅尼地城
- 特點：傳統富豪地段，名校歷史悠久，尤其以頂尖女校聞名全港。許多學校與英皇書院、聖士提反女子中學等名牌中學有聯繫關係，形成一條龍的升學優勢。
- 著名學校舉例：
- 嘉諾撒聖心學校（私立，女）
- 聖士提反女子中學附屬小學（資助，女）
- 聖公會聖彼得小學（資助）
- 英皇書院同學會小學第二校（資助）
- 踩界盤：
- 金龍大廈 (位於灣仔/銅鑼灣交界)
- 地址：灣仔軒尼詩道 / 銅鑼灣堅拿道西一帶
- 踩界情況：這座大廈橫跨灣仔和銅鑼灣，部分單位屬於校網12（軒尼詩道官立小學-銅鑼灣），部分則屬於校網14（例如愛秩序灣官立小學）。只有特定座向或門牌號碼的單位才屬於校網11或12。必須逐個單位查證。
- 永德大廈 (靠近金鐘/中環邊界)
- 地址：灣仔皇后大道東
- 踩界情況：位於灣仔東側邊緣，靠近金鐘。過去曾有部分地址被劃分到校網12或其他鄰近校網的爭議。雖然現在大多明確屬於11網，但因其位置敏感，始終被視為需要「驗明正身」的盤源。
- 金龍大廈 (位於灣仔/銅鑼灣交界)
校網物業 | 灣仔區 – 12校網
- 地區範圍：灣仔、銅鑼灣、跑馬地、大坑、渣甸山
- 特點：校網細但名校密度極高，幾乎間間都是好學校，競爭白熱化。男校、女校實力都非常均衡，升中派位成績極佳。
- 著名學校舉例：
- 瑪利曼小學（資助，女）
- 聖若瑟小學（資助，男）
- 軒尼詩道官立小學（官立）
- 聖保祿天主教小學（資助，女）
- 華仁小學（港島）（資助，男）
- 踩界盤：
- 伊利莎伯大廈 (銅鑼灣核心邊界)
- 地址：銅鑼灣軒尼詩道 / 怡和街
- 踩界情況：位於銅鑼灣最繁忙的地段，與灣仔區緊密相連。雖然大部分單位屬於校網12，但其極端的位置讓它成為家長重點核查的對象，確保不會被誤劃到校網14。
- 跑馬地邊緣的舊樓 (靠近黃泥涌道/摩理臣山道)
- 地址：跑馬地黃泥涌道靠近香港仔隧道一帶
- 踩界情況：跑馬地是校網12的核心，但其東面邊緣靠近摩理臣山道/香港仔隧道口的位置，與校網18（例如寶血小學等也在該區，但校網不同）相接。這些低密度舊樓的地址必須仔細確認。
- 伊利莎伯大廈 (銅鑼灣核心邊界)
校網物業 | 九龍城區 – 41校網
- 地區範圍：九龍塘（核心）、九龍城、筆架山道
- 特點：被譽為「名校網之王」或「天才波校網」，是香港頂級豪宅區與教育重鎮的結合。區內匯聚了最多的傳統名牌直資、私立及資助學校，選擇最多元。
- 著名學校舉例：
- 喇沙小學（資助，男，與喇沙書院一條龍）
- 瑪利諾修院學校（小學部）（資助，女，與瑪利諾修院學校一條龍）
- 拔萃小學（私立）
- 華德學校（資助）
- 九龍塘官立小學（官立）
- 踩界盤：
- 界限街兩旁的樓盤 (九龍塘與太子/深水埗交界)
- 地址：界限街
- 踩界情況：界限街本身就是一條歷史上的分界線。界限街以南屬於名校網41（九龍塘），而界限街以北則屬於校網40（深水埗）或32（旺角）。例如「畢架山一號」等豪宅肯定屬於41網，但界限街北側的樓盤即使能望到南側，也完全不屬於41網。這是條「楚河漢界」，必須分清南北。
- 廣播道/聯合道一帶 (九龍塘與樂富交界)
- 地址：靠近樂富公園和香港電台的一帶樓宇。
- 踩界情況：九龍塘北部與樂富（校網43）接壤。雖然大部分廣播道豪宅都明確在41網，但越靠近樂富邨和聯合道的邊緣位置，越需要小心查證，確保地址沒有被劃到鄰近的校網。
- 界限街兩旁的樓盤 (九龍塘與太子/深水埗交界)
校網物業 | 九龍城區 – 34校網
- 地區範圍：何文田、農圃道、土瓜灣（部分）、馬頭圍
- 特點：雖然同屬九龍城區，但與41網的豪宅區不同，34網更多傳統屋邨和私人屋苑，生活氣息更濃。區內同樣擁有多間極具實力、升學率極高的「地區名校」，是許多中產家庭的熱門選擇。
- 著名學校舉例：
- 協恩中學附屬小學（直資，女，與協恩中學有聯繫）
- 陳瑞祺(喇沙)小學（資助）
- 農圃道官立小學（官立）
- 馬頭涌官立小學（官立）
- 聖羅撒學校（資助，女）
- 踩界盤：
- 窩打老道/亞皆老街一帶的單幢樓 (何文田與旺角東交界)
- 地址：例如窩打老道近旺角火車站、亞皆老街近獅子山公園的樓宇。
- 踩界情況：這是最經典、最需要小心的踩界區域。何文田（34網）與旺角（32網）僅一街之隔，樓價和學校資源卻天差地別。例如窩打老道單數號碼通常屬於34網，而雙數號碼則可能屬於32網。亞皆老街的情況同樣複雜，必須逐個門牌查閱教育局的最新校網地圖。
- 君頤峰 (傳統爭議盤)
- 地址：九龍窩打老道8號
- 踩界情況：這個豪宅盤長期以來都存在校網爭議。雖然地址是窩打老道，但過往曾有段時期其地址被歸類到其他區域。現時明確屬於34校網，但因其歷史問題，在購買時依然會被特別拿出來討論和確認，是「踩界盤」的經典案例。
- 窩打老道/亞皆老街一帶的單幢樓 (何文田與旺角東交界)
校網物業 | 🏆 2025年全港小學Top 30參考排名
| 排名 | 學校名稱 | 地區 | 類別 | 大概全年學費（港元） | 備註（例如直屬/聯繫/一條龍中學） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 拔萃女小學 | 油尖旺區 | 私立 | $70,000 | 一條龍：拔萃女書院 |
| 2 | 瑪利諾修院學校（小學部） | 九龍城區 | 資助 | 堂費$6,000 | 直屬中學：瑪利諾修院學校（中學部） |
| 3 | 聖保羅男女中學附屬小學 | 南區 | 直資 | $63,000 | 一條龍：聖保羅男女中學 |
| 4 | 喇沙小學 | 九龍城區 | 資助 | 堂費$4,200 | 直屬中學：喇沙書院 |
| 5 | 聖保祿學校（小學部） | 灣仔區 | 私立 | $55,000 | 直屬中學：聖保祿學校 |
| 6 | 聖若瑟小學 | 灣仔區 | 資助 | – | 直屬中學：聖若瑟書院 |
| 7 | 拔萃男書院附屬小學 | 九龍城區 | 直資 | $43,930 | 一條龍：拔萃男書院 |
| 8 | 嘉諾撒聖瑪利學校 | 油尖旺區 | 資助 | – | 結龍中學：嘉諾撒聖瑪利書院 |
| 9 | 九龍塘宣道小學 | 九龍城區 | 私立 | $55,650 | |
| 10 | 協恩中學附屬小學 | 九龍城區 | 資助 | 堂費$3,000 | 雖已斷龍，但升讀協恩中學比例仍高10 |
| 11 | 瑪利曼小學 | 灣仔區 | 資助 | – | 直屬中學：瑪利曼中學 |
| 12 | 嘉諾撒聖心學校 | 中西區 | 資助 | – | 直屬中學：嘉諾撒聖心書院 |
| 13 | 聖公會聖彼得小學 | 中西區 | 資助 | – | |
| 14 | 聖保祿天主教小學 | 灣仔區 | 資助 | – | |
| 15 | 番禺會所華仁小學 | 東區 | 資助 | – | |
| 16 | 天神嘉諾撒學校 | 九龍城區 | 資助 | – | 聯繫中學：伊利沙伯中學、何文田官立中學等 |
| 17 | 香港培正小學 | 九龍城區 | 私立 | $53,400 | 一條龍：培正中學 |
| 18 | 九龍塘學校（小學部） | 九龍城區 | 私立 | $57,000 | |
| 19 | 德望小學暨幼稚園（小學部） | 黃大仙區 | 私立 | $43,400 | 一條龍：德望學校 |
| 20 | 嘉諾撒聖心學校私立部 | 中西區 | 私立 | $45,000 | 直屬中學：嘉諾撒聖心書院 |
| 21 | 聖士提反女子中學附屬小學 | 中西區 | 資助 | 堂費$1,600 | 直屬中學：聖士提反女子中學 |
| 22 | 香港真光中學（小學部） | 灣仔區 | 私立 | $49,970 | 聯繫中學：香港真光中學 |
| 23 | 浸信會呂明才小學 | 沙田區 | 資助 | – | |
| 24 | 聖方濟各英文小學 | 深水埗區 | 私立 | $46,200 | |
| 25 | 民生書院小學 | 九龍城區 | 私立 | $52,500 | 直屬中學：民生書院 |
| 26 | 軒尼詩道官立小學（灣仔） | 灣仔區 | 官立 | – | 聯繫中學：伊利沙伯中學、何文田官立中學等 |
| 27 | 軒尼詩道官立小學（銅鑼灣） | 灣仔區 | 官立 | – | 聯繫中學：伊利沙伯中學、何文田官立中學等 |
| 28 | 英華小學 | 深水埗区 | 直資 | $18,000 | 一條龍：英華書院 |
| 29 | 聖羅撒學校 | 九龍城區 | 資助 | – | – |
| 30 | 香港浸信會聯會小學 | 荃灣區 | 資助 | – | – |
校網物業 | 按揭全攻略：為子女教育投資前必須計算的數
為了女贏在起跑線，不少家長不惜一擲千金，進駐名校網。無論是「孟母三遷」式租樓，還是直接買樓作長線投資，這筆教育投資都所費不菲。在作出這個重大決定前，除了要鑽研校網地圖，更要精打細算，深入了解當中的按揭與財務細節，以免「計錯數」影響財務健康。
校網物業 | 第一部分：認清目標！租 vs 買的財務考量
在考慮按揭前，首先要決定是租是買。
- 租賃的靈活性與成本：
- 優勢：入場門檻低，只需準備「兩按一上」的租金按金和首月租金，資金壓力遠低於買樓首期。靈活性高，可因應派位結果隨時遷出。
- 劣勢：租金是純粹支出，無法建立資產。名校網租金溢價可高達20-30%，這筆支出等同消費。
- 購買的投資與槓桿：
- 優勢：可利用銀行按揭槓桿（通常可借6-7成），將部分資金鎖定為資產。物業有升值潛力，長遠可抵消部分教育成本，甚至獲利。
- 劣勢：首期資金需求大（樓價3-4成），並需支付印花稅、律師費、裝修等雜費。樓市下行時有機會變成負資產。
財務建議：如果資金充裕且作長線打算，購買可同時滿足居住和投資需求。如果只為短期（2-3年）的入學申請，租賃是更靈活和成本效益更高的選擇。
校網物業 | 第二部分：購買校網物業的按揭要點
如果你決定購買，以下是申請按揭時必須注意的事項：
- 壓力測試與供款負擔：
- 名校網物業價格高昂，即使借6成，貸款額也動輒數百萬甚至過千萬。必須嚴格計算供款與入息比率及通過壓力測試，確保加息周期下仍有足夠供款能力。
- 提醒：切勿為了通過壓測而勉強購入超出負擔能力的物業，影響家庭其他生活質素和教育開支。
- 樓齡與按揭年期：
- 許多傳統名校網（如港島11、12網）樓齡普遍偏高。銀行對樓齡較高的物業審批較謹慎，可能會縮短最長按揭年期（例如「70年減樓齡」），導致每月供款額增加。
- 對策：購買前應先諮詢按揭顧問或相熟銀行，初步評估該物業的按揭可行性。
- 租金溢價的雙面性：
- 校網物業的租金回報率通常不俗。如果你計劃將來搬出並將單位放租，這份租金收入可以計入你的入息，有助你將來購買第二層樓時更容易通過壓測。
- 然而，這份溢價也意味著，如果你需要租回同一校網的單位，你同樣要面對高昂的租金支出。
校網物業 | 第三部分：深度剖析——隱藏陷阱與按揭的致命關聯
購買校網物業絕非單純的房地產交易，它是一場涉及行政程序、法律條文和財務誠信的高風險遊戲。以下將每一個注意事項背後的魔鬼細節逐一呈現，這些細節直接關乎你的按揭貸款是否安全。
1. 校網邊界：差之毫釐，謬以千里，直接影響物業估值與按揭
- 為何如此精細？
教育局的校網劃分是根據人口分布、學校容量和行政歷史沿革而定，其邊界是具體到街道門牌號碼的。它絕不與地產代理常用的區域劃分（如「西營盤」、「何文田半山」）或地鐵站覆蓋範圍重合。 - 真實案例與風險：
- 假設你目標是34校網（何文田），你看中一個樓盤，代理聲稱是「何文田豪宅」。但實際上，該物盤可能位於馬頭圍道以南，屬於35校網。這兩個校網的學校質素和受歡迎程度有明顯差距。
- 對按揭的致命影響：萬一你高價買入一個你以為是「名校網」的物業，之後才發現不是，該物業的市場價值會立即被打回原形。銀行在進行物業估值時，校網是重要因素。一旦估值不足，你原本預算的按揭成數會下降，意味著你需要臨時籌集更多首期，否則交易可能告吹，導致撻訂。
- 終極核實方法：
- 第一步：索取物業的正式地址（包括街道名稱及門牌號碼）。
- 第二步：對照教育局網站最新公布的 《小一學校網目錄》 PDF文件，逐一查找該地址所屬的校網編號。這是唯一具法律效力的依據。
- 第三步：甚至可以直接致電該校網內的心儀學校，詢問你的地址是否屬於其收生範圍。
2. 住址證明：連接教育局與銀行的誠信橋樑
- 教育局的要求（總結）：必須於申請當年9月1日前已在該地址居住滿一年，並提供政府發出的單據（如差餉/地租單、水/電/煤氣費單）或打釐印的正式租約作為證明。
- 銀行的要求：當你申請按揭時，必須聲明物業是「自住」還是「出租」。「自住」 通常可獲得更高的按揭成數（如6-7成）和更優惠的利率。「出租」 則按揭成數會驟降至5成，且利率較高。
- 致命的重疊與風險：
- 情景一（「借地址」）：你本身住在新界，只是借用親友在名校網的地址為子女申請學位。這本身就是向教育局提供虛假資料，屬刑事罪行。一經查獲（教育局會進行抽樣家訪），學位會被取消。
- 情景二（「假自住」）：你買入了名校網物業，並向銀行聲稱「自住」以獲取高成數按揭和低利率。但實際上，你並未入住，甚至將單位秘密出租。這構成了雙重欺詐：
- 對教育局：提供虛假住址證明。
- 對銀行：作出虛假的「自住聲明」，屬嚴重違反貸款條款。
- 後果：銀行有絕對權利「Call Loan」（即要求你立即全數清還所有貸款）。在極短時間內無法還款，銀行會沒收物業進行拍賣。你將同時失去物業、首期，並背上信譽污點，未來再融資極度困難。
