自僱人士按揭 | 自僱人士按揭的限制 | 自僱人士最高8成按揭
「財自」乃不少人的人生目標，但「打工皇帝」並非人人做到。也有人另覓出路，選擇自己創業當老闆。打工仔和老闆皆有置業需要，不過老闆作為其中一種自僱人士，買樓申請按揭所面對的限制會多一點，因為跟前者不同，後者需要更多功夫向銀行證明自己的收入，即使申請按揭保驗，這類人士最多也只能承造八成按揭。
自僱人士按揭 | 自僱人士申請按揭時所需文件 | 需確保公司盈利能力
自己公司自己說了算，一個買家如果是公司老闆，然後著人事部每月為自己支薪二十萬元，再以該份「糧單」作入息證明，是否銀行就會「極速批核」？顯然不是，即使從表面來看文件交足，銀行還是會看申請人本人乃「受僱人士」還是「自僱人士」。若果銀行透過查冊得知申請人本身就是公司東主，哪怕自己每月為自己出糧、發放糧單，銀行仍會將其歸類為自僱人士處理。自僱人士批核要求較高，除入息證明外，銀行往往還需審閱公司審計報告、稅單、營業執照、近月流水帳等財務資料，確認公司業務實質運作及盈利能力，審批過程較為嚴謹。至於按揭成數方面，自僱人士通常最高只可做到七成，有按揭保險也多數只能批出八成。
自僱人士按揭 | 家族生意不申報銀行亦有機會發現 | 要機會被要求補交文件
有些情況更加複雜，例如一個買家的丈夫持有公司，而自己在該公司以受僱身份領薪，若公司並無報稅紀錄，買家一般很難申請按揭保驗，以致最多只能向銀行取得七成按揭。即使公司有齊完整報稅紀錄及受聘薪金安排，也不代表銀行就會將申請人視作受僱人士處理，就算申請人不主動申報，銀行也有可能會在審批期間發生申請人跟公司擁有人的家人關係，繼而將申請人的入息視為家族生意，要求申請人補交公司證明文件以及一些審計報告，以進一步確認其收入的真實性及持續性。
自僱人士按揭 | 家族生意但薪金不合理 | 銀行可能會拒批或要求增加擔保人
談到家族生意，我們看過一些申請人乃受僱於家庭成員擁有的公司，但其薪金卻與其工作性質極不匹配（例如申請人作為兒子為父親的公司工作，一畢業就當助理經理，且月入六、七萬元）。面對這些個案，銀行在審核時會考慮申請人的年齡、學歷、工作性質與薪金水平是否合理。若發現有明顯不合理之處，銀行為免冒險可能會直接拒批，又或要求申請人尋找其他具備穩定收入的擔保人協助申請。
總括而言，銀行審批按揭除了看文件齊全與否，還看申請人的收入的合理性與持續性。買家在申請按揭時，如有需要，應坦誠向銀行申報個人及公司背景，避免日後補交文件時出現「越描越黑」的尷尬局面。
