瞞住公司WFH期間「秘撈」,銀行不信兩份收入拒批按揭?
瞞住公司WFH期間「秘撈」,銀行不信兩份收入拒批按揭?

過去4個月,第五波疫情下不少公司都改為WFH(在家工作),更有部分公司直接把部分部門轉為長期WFH,減少辦公室租金等營運開支。

畢業生為買600萬上車盤,利用疫情WFH機會,同時打兩份工令收入倍增

近日我們接到一個客戶,由於公司於一月初已開始WFH,同時他又有一個見工機會,新公司說明是長期在家工作的職位,於是他做了一個大膽的決定,答應新公司可即時上班,也就是説客戶同一時間做兩份工,由於另一份工目前仍是WFH,因此他完全應付自如,大約4個月後他有感收入倍增下,有足夠資金供樓,便去買入了一個約600萬元的上車盤,打算做80%按揭。不過,由於他無法解釋如何同時做兩份長工,差點無法批出按揭。

銀行質疑如何同時返兩份長工?

由於做高成數按揭,按保公司一般要求要有稅單及糧單,但經了解後我們發現客戶是新畢業,兩份工一份工只做了6個月,一份做了4個月,未有稅單。不過,客戶兩份受僱合約皆是來自大企業,其中一家更是藍籌上市公司,做假的可能性極低,問題是如何證明客戶同時打兩份工的合理性。

兩招解難批按揭困局

過去這類個案,普遍有兩個做法,一個是只申報其中一份入息,只要其中一份入息能多於每月按揭供款的一倍,即使未能通過供款壓力測試,銀行都大機會批出。不過,客戶單一份入息只有2.5萬元,不足以通過最基本的入息要求。

於是我們便以另一方法,就是協助客戶解釋同時做兩份工的合埋性,由於客戶有一份工是不用有固定回辦公室,只要每日達到工作要求便可,於是我們建議客戶以要回辨公室的那一份作正職去申報,另一份WFH的工作則以兼職去申報,最後成功協助客戶快速於大型銀行批出按揭,息率H+1.3%,有現金回贈約1.4%,再額外有4000元的現金奬賞。

交文件的先後次序,亦可能影響按揭審批

最後要提醒,有時同一批文件,但交入銀行的先後次序及方法,可能會有完全不同的結果。建議找熟知銀行批核準則的專業人士幫手,會減少碰釘的機會。

文章同時轉載於: 經濟一週 (2022年5月19日)


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