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樓花按揭

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新盤以目前的樓價水平來說定價吸引,近期有發展商為了吸引更多客源,繼2022年後再次推出「漸進式供款」計劃,讓買家首三年以低於一般銀行按揭的息率供款,以一個入場費320萬元的單位來說,選擇「漸進式供款」做八成按,在首三年可以節省高逾十萬元的利息支出。不過要留意這類計劃就跟平日發展商的「呼吸plan」一樣,隨著供款期推進,每年的息率和供款額會快速上升,對一些本來乃「摱車邊」勉強「上車」的買家來說會構成巨大供款壓力,不容忽視。 按揭新聞頻道

樓花按揭 | 新盤按揭 | 漸進式供款有利弊  一文解答「上車」買家煩惱

新盤以目前的樓價水平來說定價吸引,近期有發展商為了吸引更多客源,繼2022年後再次推出「漸...

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29.04.2025
近日美國聯儲局議息後決定維持利率不變。本來坊間憧憬減息效應會令樓市入場門檻及供樓壓力減低,繼而刺激樓市需求,如減息步伐放緩,恐怕大市需要更多利好消息才可延續升勢。早前差估署就公佈,私人住宅售價指數在去年12月份錄得289.1,乃自9月份以來首次下跌。今年首季有多個大型新盤落成,如果買家乃選擇「建築期付款」,恐怕仍然要面對銀行估價不足,以致須「抬錢上會」的問題。幸好近日亦有好消息,有機構宣布為2021年至2023年購入樓花的建期買家提供110%按揭,料可為部份資金緊張的買家解決燃眉之急。 按市動態

樓花按揭 |建期用家救星 110%按揭成數終實現

了解最新110%按揭計劃!針對2021年至2023年購入樓花的建期買家,提供最高估值110...

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12.02.2025
至於申請已獲批的新盤買家,如果項目有延期的情況,要留意高成數的按揭的樓花期本身不得多於十二個月,如有需要(如關鍵日期延至超出一年後的日子),或需向銀行補交最新入息證明文件續期;我們近期就接觸了一個個案,客戶本身從事銷售工作,每年年尾為行業淡季,其購入的樓盤延遲收樓,同一時間他在等候期間收入減少,結果當銀行要求他補交最新的入息證明時,驚覺其最新收入水平未合要求,在極匆忙之際找到擔保人才成功為其申請「續命」,過程驚險萬分。 除了收入變動外,延期交樓期間信貸評級的改變也可能會影響按揭申請。買家在正式成交前,切忌因為按揭已獲批而過於「老定」,應避免「裸辭」,並保持良好的信貸紀錄,以應付突發狀況。萬一「埋門一腳」時申請出了岔子,讀者可以尋求專業的按揭代理協助,否則弄至「撻訂」收場的話,其損失可大可小。 按市動態

樓花按揭 | 新樓按揭 | 年底清假銀行審批大塞車 預早申請免「甩轆」

至於申請已獲批的新盤買家,如果項目有延期的情況,要留意高成數的按揭的樓花期本身不得多於十二...

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03.01.2025
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