按证公司今年5月推出定息按揭试验计划,虽然按证定按免压测,但10至20年期的定按息率介乎2.55至2.75厘,目前低息环境令计画吸引力稍逊,市场反应未见踊跃。按证今日宣布,因应市场利率的变化,将按息全线下调56点子,10年、15年及20年定按年利率分别为1.99厘、2.09厘和2.19厘,并延长申请期一年至明年10月30日,即日起接受申请。

比较最近市场H按按息可低至H+1.35%,若以今日与按揭利率相关的一个月拆息达0.3厘计,即H按实际按息1.65%,最优惠按揭封顶利率为2.5%。

于按证定按计画下,申请人无需通过银行「加3厘」的压力测试,只需要符合每月供款占入息比率(DTI)不超过50%的要求,每宗私人住宅贷款上限1,000万港元。定息期完结后,借款人可继续选择采用定息按揭或转为浮息续期(P减2.35厘)续期。

按证定按计画的总贷款额为10亿元,不过推行六个月以来,一共仅收到17宗申请,涉及总贷款额8,800万元,即是平均贷款额约517万元。

业界:免压测颇吸引

利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣认为,今次定息计划大幅下调按揭息率低见1.99%(10年定息),产品具一定竞争力。现时H按产品低至H+1.35%,以11月2日,一个月拆息为0.323计算,即实际按息为1.673%,虽然H按看似仍占优,但息差已明显收窄,加上定按为「免压测」,相信会较上一转有吸引力。不过,要注意的是,虽说是「免压测」,但借款人依然要符合「供款占入息比率」的最低要求,换言之这个计划只对入息仅仅符合「供款占入息比率」 50%的人有帮助。另外,定息计划的总贷款额为10亿港元,每宗私人住宅贷款上限 1,000 万港元,而且要留意会否有存款挂钩户口及不一定有银行现金回赠,要按自己的需要,决定是否选用。

来源:香港苹果日报2020年11月02日(一) 18:28


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