按證公司今年5月推出定息按揭試驗計劃,雖然按證定按免壓測,但10至20年期的定按息率介乎2.55至2.75厘,目前低息環境令計畫吸引力稍遜,市場反應未見踴躍。按證今日宣布,因應市場利率的變化,將按息全線下調56點子,10年、15年及20年定按年利率分別為1.99厘、2.09厘和2.19厘,並延長申請期一年至明年10月30日,即日起接受申請。

比較最近市場H按按息可低至H+1.35%,若以今日與按揭利率相關的一個月拆息達0.3厘計,即H按實際按息1.65%,最優惠按揭封頂利率為2.5%。

於按證定按計畫下,申請人無需通過銀行「加3厘」的壓力測試,只需要符合每月供款佔入息比率(DTI)不超過50%的要求,每宗私人住宅貸款上限1,000萬港元。定息期完結後,借款人可繼續選擇採用定息按揭或轉為浮息續期(P減2.35厘)續期。

按證定按計畫的總貸款額為10億元,不過推行六個月以來,一共僅收到17宗申請,涉及總貸款額8,800萬元,即是平均貸款額約517萬元。

業界:免壓測頗吸引

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為,今次定息計劃大幅下調按揭息率低見1.99%(10年定息),產品具一定競爭力。現時H按產品低至H+1.35%,以11月2日,一個月拆息為0.323計算,即實際按息為1.673%,雖然H按看似仍佔優,但息差已明顯收窄,加上定按為「免壓測」,相信會較上一轉有吸引力。不過,要注意的是,雖說是「免壓測」,但借款人依然要符合「供款佔入息比率」的最低要求,換言之這個計劃只對入息僅僅符合「供款佔入息比率」50%的人有幫助。另外,定息計劃的總貸款額為10億港元,每宗私人住宅貸款上限 1,000 萬港元,而且要留意會否有存款掛鈎戶口及不一定有銀行現金回贈,要按自己的需要,決定是否選用。

來源:香港蘋果日報 (2020年11月02日(一) 18:28


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