未补地价的居屋,一般业权是业主与房屋署共同拥有,比例视乎购入时的折扣率,例如7/3 比例,即使已供完楼,但因为未补地价的关系是不能转按套现。

如果业主想套现作周转用途,但资金不足补地价可以怎样做呢?

假设现时居屋自由市场价值为900万,补地价费用约为270万,业主可向银行做6成按揭,即是可以套现540万,到时就可以补回地价,同时取回房署30%的业权。剩下金额可作投资、移民、减外债等用途。

已补地价居屋可于市场上自由买卖、放租、套现等,若当时系以联名方式购买居屋,补地价的时候可以同时甩名。

现时有部份银行可以借钱比客人补地价,详情可与我们按揭专员查询。


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关于「补地价」 你真系知?

政府以低于市价,并扣除地价,出售资助房屋,原意是让收入不足以购买私人楼宇的人士,有机会自置居所。这类资助房屋的业主,日后如想将单位于自由市场转售,或想要于自由市场放租,便要先「补地价」。以恢复「自由身」。

按揭初级班 — 未补地价居屋如何转按?

不少私楼业主在罚息期过后,都乐于将私楼转按套现兼赚回赠。
不过,对于未补地价居屋,想转按便没那么灵活及容易,更绝不是坊间说的那样,人人都能成功申请!
首先,在申请免补加按时,必须要向房委会解释「为何要加按?」

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