未補地價的居屋,一般業權是業主與房屋署共同擁有,比例視乎購入時的折扣率,例如7/3 比例,即使已供完樓,但因為未補地價的關係是不能轉按套現。

如果業主想套現作週轉用途,但資金不足補地價可以怎樣做呢?

假設現時居屋自由市場價值為900萬,補地價費用約為270萬,業主可向銀行做6成按揭,即是可以套現540萬,到時就可以補回地價,同時取回房署30%的業權。剩下金額可作投資、移民、減外債等用途。

已補地價居屋可於市場上自由買賣、放租、套現等,若當時係以聯名方式購買居屋,補地價的時候可以同時甩名。

* 現時有部份銀行可以借錢比客人補地價,詳情可與我們按揭專員查詢。


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客戶在找我們幫手前,曾自行到銀行申請按揭,結果多家銀行都因為客戶做了按揭擔保人,而要將最高按揭成數,下降一成,由原本可做9成按揭,變成只可以做到8成按揭,令客戶大失預算!

關於「補地價」 你真係知?

政府以低於市價,並扣除地價,出售資助房屋,原意是讓收入不足以購買私人樓宇的人士,有機會自置居所。這類資助房屋的業主,日後如想將單位於自由市場轉售,或想要於自由市場放租,便要先「補地價」。以恢復「自由身」。

按揭初級班 — 未補地價居屋如何轉按?

不少私樓業主在罰息期過後,都樂於將私樓轉按套現兼賺回贈
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首先,在申請免補加按時,必須要向房委會解釋「為何要加按?」

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