今年初政府透过按揭证券公司,推出定息按揭试验计划的申请期,虽然市场反映不算踊跃,不过当局最新公布,将接受申请期限延长一年至2021年10月30日。

因应市场利率的变化,年利率将调整如下,并即日起接受申请:

年期定息年利率
10年1.99%
15年2.09%
20年2.09%

按证公司指,定息按揭试验计划旨在为有意置业人士提供更多财务上的选择,以减低他们面对利率波动的风险,并促进银行体系长远稳定发展。计划的总贷款额为10亿港元,每宗私人住宅贷款上限1,000万港元。定息期长达10年或以上,借款人毋须符合加息压力测试,但供款与入息比率要求仍然适用。

据了解,该定息试验计划,在今年5月推出至今,只接获17宗申请,涉及总贷款额8800万元,即是平均贷款额约517万元。

利嘉阁按揭:更有吸引力

利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣认为,今次定息计划大幅下调按揭息率低见1.99%(10年定息),产品具一定竞争力。现时H按产品低至H+1.35%,以11月2日,一个月拆息为0.323计算,即实际按息为1.673%,虽然H按看似仍占优,但息差已明显收窄,加上定按为「免压测」,相信会较上一转有吸引力。

不过,要注意的是,虽说是「免压测」,但借款人依然要符合「供款占入息比率」的最低要求,换言之这个计划只对入息仅仅符合「供款占入息比率」 50%的人有帮助。另外,定息计划的总贷款额为10亿港元,每宗私人住宅贷款上限 1,000 万港元,而且要留意会否有存款挂钩户口及不一定有银行现金回赠,要按自己的需要,决定是否选用。

来源:香港经济日报2020年11月02日(一) 17:13


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