最近有客户向我们求助,他以750万购入物业,在购入前曾于网上估价,估值为800万,所以他放心购入物业,但在他申请按揭时,发现银行估价大幅偏低,故此寻求我们协助。我们为他向其他银行查询,终于协助他向可以「估足价」的两间银行申请按揭,由于他申请高成数按揭,除了银行估价外,亦要根据按保公司的估价才可作准,但按保公司估值为710万,所以只能以710万元作计算,而不是以买入价750万元去计算。经我们进一步了解下,原来他的物业与曾发生事故单位同座,可能导致按保公司估价偏低的原因。

现时面对最大阻力就是按保公司估价较银行估价低,影响到有可能做不到80%按揭。不过,他的物业虽然同座有一个事故单位,但事故类型并不是好轰动的事故,而且物业与事故单位不单不同层数、更加是不同座向呢!我们再以近期成交作参考,发现上下层单位成交价都是正常市价,所以我们认为客户的情况比较罕见,于是我们协助客户向银行及按保公司作平反,最终客户能成功申请到足额的80%按揭。

就这个个案,有几点需要注意,其一网上估价只能作参考并不能作准﹔另外如单位同座有事故单位或会对估价有影响﹔最后若要申请高成数按揭,除了银行外,按保公司都会再为单位估值,相对比60%以下按揭成数严谨。

来源:House730 (2021年03月07日)


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