临近年尾,银行开始积极部署明年按揭业务,据市场消息透露,中资中小型银行跟随大行,在上个月开始将按揭息率由原本H加1.4厘下调至H加1.3厘,并将现金回赠上调至1%;而另一间大行则亦将回赠上调至1%,变相减按息。

今年上半年受疫情影响,各大银行将按揭息率上调,并削减现金回赠,不过随着年尾临近,银行开始为明年按揭业务部署「跑数」,在按揭优惠上开始转趋积极,无论在按揭息率或者现金回赠上,都提供更多优惠。

逾400万贷款 按息降至H+1.3厘

据了解,其中一间中资背景的中小型银行,上月开始就400万元以上贷款额的按揭申请息率,由原本的H加1.4厘,降至H加1.3厘,算是近期较少针对细码贷款的优惠,同时亦将现金回赠由原本0.8%上调至1%。

以昨日一个月拆息0.28厘计,实际H按息约1.58厘,若果以400万元贷款额、还款期25年计算,即每个月供款约16,148元,相较减息前的H加1.4厘(实际按息1.68厘)的供款16,338元,每月减少1%或190元。

大型银行亦积极应战,其中一间大行就700万元以上较大额的贷款,按息低见H加1.3厘,特别是近期将现金回赠由原本的0.5%上调至1%,以700万元贷款计算,则增加3.5万元回赠。同期一间美资亦将现金回赠由原本贷款的0.8%上调至1%。

转按优惠 陆续看齐一般按揭

同时亦有消息指,今年以来银行界原本对于转按业务态度不大,甚至一度无意提供现金回赠等,但情况亦在近期有所改变,有中小型银行陆续将转按的优惠跟一般按揭贷款看齐,情况反映各大银行的按揭战提前开打。同时亦有消息指,今年以来银行界原本对于转按业务态度不大,甚至一度无意提供现金回赠等,但情况亦在近期有所改变,有中小型银行陆续将转按的优惠跟一般按揭贷款看齐,情况反映各大银行的按揭战提前开打。

利嘉阁按揭董事总经理黄咏欣称,预计这个是银行季节性的趋势,传统上去到年尾的时候,都会提供比较多优惠,希望争取在第一、二季有比较多的按揭业务,而到年中的时候就开始削减优惠。

黄咏欣预期,随着中小型银行减息至H加1.3厘,相信其他大型银行亦会跟随,H加1.3厘将会变成市场趋势,但会否再有下调空间,她则认为要再观察一段时间,相信始终现时市况比较波动,银行整体不会如过往般进取,估计按息会维持至少一季,而现金回赠亦较难去到高峰期的2.1%水平。

来源:经济日期2020年12月17日(四)


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