臨近年尾,銀行開始積極部署明年按揭業務,據市場消息透露,中資中小型銀行跟隨大行,在上個月開始將按揭息率由原本H加1.4厘下調至H加1.3厘,並將現金回贈上調至1%;而另一間大行則亦將回贈上調至1%,變相減按息。

今年上半年受疫情影響,各大銀行將按揭息率上調,並削減現金回贈,不過隨着年尾臨近,銀行開始為明年按揭業務部署「跑數」,在按揭優惠上開始轉趨積極,無論在按揭息率或者現金回贈上,都提供更多優惠。

逾400萬貸款 按息降至H+1.3厘

據了解,其中一間中資背景的中小型銀行,上月開始就400萬元以上貸款額的按揭申請息率,由原本的H加1.4厘,降至H加1.3厘,算是近期較少針對細碼貸款的優惠,同時亦將現金回贈由原本0.8%上調至1%。

以昨日一個月拆息0.28厘計,實際H按息約1.58厘,若果以400萬元貸款額、還款期25年計算,即每個月供款約16,148元,相較減息前的H加1.4厘(實際按息1.68厘)的供款16,338元,每月減少1%或190元。

大型銀行亦積極應戰,其中一間大行就700萬元以上較大額的貸款,按息低見H加1.3厘,特別是近期將現金回贈由原本的0.5%上調至1%,以700萬元貸款計算,則增加3.5萬元回贈。同期一間美資亦將現金回贈由原本貸款的0.8%上調至1%。

轉按優惠 陸續看齊一般按揭

同時亦有消息指,今年以來銀行界原本對於轉按業務態度不大,甚至一度無意提供現金回贈等,但情況亦在近期有所改變,有中小型銀行陸續將轉按的優惠跟一般按揭貸款看齊,情況反映各大銀行的按揭戰提前開打。

利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣稱,預計這個是銀行季節性的趨勢,傳統上去到年尾的時候,都會提供比較多優惠,希望爭取在第一、二季有比較多的按揭業務,而到年中的時候就開始削減優惠。

黃詠欣預期,隨着中小型銀行減息至H加1.3厘,相信其他大型銀行亦會跟隨,H加1.3厘將會變成市場趨勢,但會否再有下調空間,她則認為要再觀察一段時間,相信始終現時市況比較波動,銀行整體不會如過往般進取,估計按息會維持至少一季,而現金回贈亦較難去到高峰期的2.1%水平。

來源:經濟日期2020年12月17日(四)


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