最近，有客户以880万元买入一个刚过额外印花税(SSD)期限的半新盘，当时有银行可以估到价，因此客户安心购入。
客人打算申请高成数按揭，但根据经验所得，很多时候按保公司估价调整的速度不及银行，由于该楼盘只是刚过SSD，成交量很少，故此估值参考亦很少，可能会出现按保公司估价未追到银行估价的情况，故此我们建议客户选择向伙拍不同按保公司的银行作出申请。在A银行申请时，果然不出所料，经按保公司估价后，估价只是770万元，由于已出了估价参考编号等作实，是以较难推翻。同时间，我们协助客户向B银行申请，结果另一间按保公司估价达到880万元，不过按揭利息为P-2.7%(P为5.375%)，即实际息率为2.675%。
由于A银行的息率比B银行低，我们尝试为客户争取，故此每天提供该盘成交数据及将B银行可以估到价等资讯给A银行作参考，最终真的得到平反，A银行拍伙的按保公司终于估到价，客户成功取得80%高成数按揭，息率为H + 1.5%，有现金回赠兼有高息户口。
总括而言，对于刚过SSD的半新盘，由于成交太少，欠缺参考，部分银行估价可能只比一手买入价轻微调升，按保公司估价是参考多家估价公司估价，以低者为准，因此便会出现上述情况，我们处理这类个案经验多，有技巧地协助客户申请，便能为客户争取到最高估价，批出高成数按揭。
来源：东网 on.cc 专栏（2020年10月16日(五) 11:10）
按揭转介热线: 2836 6121 / 2836 6183
WHATSAPP: 9608 3114
买楼前做足功课， 就不用担心买入后，才发现按揭申请有阻碍！
找我们的 【新盘按揭专员】 Ray Ng 吴先生 助你拆解价单细节
强项: – 拆解新盘付款方法 – 贷款整合、重组、清数 – 财务规划
WHATSAPP：98345637
更多与 估价 相关资讯:
成交价低于银行估价？未必是好事？
成交价低于银行估价时，买家可能会认为以低价买入心仪单位，感到开心，不过当做按揭时‥‥了解更多
躺着也中枪：同座有事故单位，银行估到价，都批不到高成数按揭？
客户A先生向我们求助时，我们已经发现他的个案有点不寻常，因为有银行的估价大幅偏低‥‥了解更多
楼计识：楼龄偏高，申请按揭有什么要留意？
买入二手物业，在做按揭贷款时有 3大重点要注意！了解更多
利嘉阁‧按揭易APP 提供一站式按揭服务及资讯，集「按揭计算机」、按揭转介申请及免费预先评估于一身，助您轻松完成按揭流程。
下载 利嘉阁按揭易 app 无需露面，可做免费按揭预先评估：
IOS user: http://apple.co/1Nbxhzo
Android user: http://bit.ly/1IJhbJb
