【專家樓評】黃詠欣:提早償還部分按揭貸款 係咪好選擇?

不知不觉已经踏入12月,亦是在职人事开始关心年尾公司有会否出花红的日子,有些人可能已经打算买份礼物奖励自己,有些业主则打算将花红作为还款,提早偿还部分按揭,到底提早偿还部分按揭是否最佳选择?

假设仍在罚息期的业主,部分还款罚息是以每笔计算,即是每次做部分还款都可能要需要罚息,所以一般都不建议于罚息期内提早偿还部分按揭借贷,笔者建议可以将额外资金先存入高息存款挂钩户口内,对冲部分按揭利息。

若过了罚息期的业主则可以按实际需要作决定,其一,如果现时每月供款对日常生活并无太大影响,亦无意减短供款年期的业主,可以选择将资金放入高息存款挂钩户口内作对冲,当突如其来需要资金周转,就不用再申请按揭套现,可以即时在户口提取,而且按揭利率会继续按照申请按揭时的利率,即使日后银行削减按揭优惠(例如息率方面的优惠)亦不会受影响;其二,如果想缩减供款年期或每月供款额的业主,就可以将额外资金作提早偿还部分按揭借贷,不过要留意若日后需要资金周转向银行加按时,则需要重新提供入息证明作批核,需时等候批核结果,亦要以新利率计算供款,假设日后加息就会增加利息开支了。

来源:东网 on.cc 专栏2020年12月04日(五)

【按揭小百科】提早償還部份按揭借貸是否最佳選擇
【專家樓評】黃詠欣:提早償還部分按揭貸款 係咪好選擇?

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