【專家樓評】黃詠欣:提早償還部分按揭貸款 係咪好選擇?

不知不覺已經踏入12月,亦是在職人事開始關心年尾公司有會否出花紅的日子,有些人可能已經打算買份禮物獎勵自己,有些業主則打算將花紅作為還款,提早償還部分按揭,到底提早償還部分按揭是否最佳選擇?

假設仍在罰息期的業主,部分還款罰息是以每筆計算,即是每次做部分還款都可能要需要罰息,所以一般都不建議於罰息期內提早償還部分按揭借貸,筆者建議可以將額外資金先存入高息存款掛鈎戶口內,對沖部分按揭利息。

若過了罰息期的業主則可以按實際需要作決定,其一,如果現時每月供款對日常生活並無太大影響,亦無意減短供款年期的業主,可以選擇將資金放入高息存款掛鈎戶口內作對沖,當突如其來需要資金周轉,就不用再申請按揭套現,可以即時在戶口提取,而且按揭利率會繼續按照申請按揭時的利率,即使日後銀行削減按揭優惠(例如息率方面的優惠)亦不會受影響;其二,如果想縮減供款年期或每月供款額的業主,就可以將額外資金作提早償還部分按揭借貸,不過要留意若日後需要資金周轉向銀行加按時,則需要重新提供入息證明作批核,需時等候批核結果,亦要以新利率計算供款,假設日後加息就會增加利息開支了。

來源:東網 on.cc 專欄2020年12月04日(五)

【按揭小百科】提早償還部份按揭借貸是否最佳選擇
【專家樓評】黃詠欣:提早償還部分按揭貸款 係咪好選擇?

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