【按揭小百科】临近退休买入白居二单位能否做25年按揭呢?

之前提过白居二及新居屋,除了留意楼龄会影响按揭外,另一常见问题是年长业主做按揭,年期会否有影响?

建议拣选由首次发售日期起计不多于19年的单位

对于私人楼,一般银行计算按揭年期,是以75至80去减楼龄或借款人年龄,以低者为准,例如,60岁的借款人,即使是买入10年楼龄的单位,多数银行按出按揭年期最长只有20年(80 – 60)。不过对于白居二或新居屋买家,银行在计算供款人年龄是一般是会「松手」一点,几家大型银行都接受以99年去减供款人年龄,即是说只要白居二或居屋业主年龄不高于74岁,就大机会批出最长25年的按揭。

虽然说业主年龄审批较私楼宽松,但要留意如要做高成数按揭,白居二单位的楼龄限制比私楼严谨,由首次发售日期起计超过24年慨居屋,想借尽25年期,便不能做高成数按揭,最高按揭成数只可以做60%,而且要提供入息证明及做压力测试,也不能加担保人,故此如果一位70岁人士,要买入首次发售日期起计已超出24年的居屋单位,他便要证明他入足够入息去通过压力测试。

最后,如果是一家人去买入白居二单位而又希望用长者作为业主的话,建议拣选由首次发售日期起计不多于19年的单位,便可以用申报家庭入息作计算,不用压力测试下,做到最长25年期及最高90%按揭。

利嘉阁按揭代理董事总经理 黄咏欣

来源:东网 on.cc 专栏(2021年06月19日(六) )

东方日报 | 临近退休想买白居二住宅 能否做25年按揭?

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