【按揭小百科】臨近退休買入白居二單位能否做25年按揭呢?

之前提過白居二及新居屋,除了留意樓齡會影響按揭外,另一常見問題是年長業主做按揭,年期會否有影響?

建議揀選由首次發售日期起計不多於19年的單位

對於私人樓,一般銀行計算按揭年期,是以75至80去減樓齡或借款人年齡,以低者為準,例如,60歲的借款人,即使是買入10年樓齡的單位,多數銀行按出按揭年期最長只有20年(80 – 60)。不過對於白居二或新居屋買家,銀行在計算供款人年齡是一般是會「鬆手」一點,幾家大型銀行都接受以99年去減供款人年齡,即是說只要白居二或居屋業主年齡不高於74歲,就大機會批出最長25年的按揭。

雖然說業主年齡審批較私樓寬鬆,但要留意如要做高成數按揭,白居二單位的樓齡限制比私樓嚴謹,由首次發售日期起計超過24年嘅居屋,想借盡25年期,便不能做高成數按揭,最高按揭成數只可以做60%,而且要提供入息證明及做壓力測試,也不能加擔保人,故此如果一位70歲人士,要買入首次發售日期起計已超出24年的居屋單位,他便要證明他入足夠入息去通過壓力測試。

最後,如果是一家人去買入白居二單位而又希望用長者作為業主的話,建議揀選由首次發售日期起計不多於19年的單位,便可以用申報家庭入息作計算,不用壓力測試下,做到最長25年期及最高90%按揭。

利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣

來源:東網 on.cc 專欄(2021年06月19日(六) 

20210619 東方日報
東方日報 | 臨近退休想買白居二住宅 能否做25年按揭?

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