最近收到查询:有位廿四孝爸爸打算做担保人,协助即将结婚上车的儿子置业。不过,因为他持有的物业未完成供款,不知有房贷在身,是否可做担保人?

答案:Yes!其实本身有房贷,一样可以做担保人,不过申请按揭成数会扣减一成,另外供款比率及压力测试,亦会扣减10%计算。

不过,如果担保人有楼按在身,是否做不到90%按揭?

答案:做到!不过计算方法有点复杂,小编用图表为大家讲解:

首先,若担保人有楼按在身,仍可借90%,但前提是要符合

  1. 供款占入息比率要求
  2. 能通过压力测试
担保人有房贷在身担保人没有其他贷款
最高按揭成数90%*90%
供款占入息比率35%50%
加息3厘压力测试后
供款占入息比率
45%60%

*个别情况可以做到90%,但入息要求较严谨。

举例:担保人本身每月供款约2万元。
计划担保儿子买入房价800万元物业,年期30年,息率2.5%

担保人有房贷在身若担保人没有其他贷款
最高贷款额720万元720万元
压力测试前
所需入息
担保人原供款:约$20,000/ 月
担保物业供款:约$28,449/ 月
=每月入息要求: 约$138,426
$56,898
加息3厘压力测试后
最低入息要求
担保人原物业:约$28,617/ 月
担保物业供款:约$40,881/ 月
=每月最低入息要求: 约$154,440
$68,135
*以上均未计算按揭保费开支

由以上例子可以看到,如担保人有楼按在身,所需入息要求会大增!因此,小编提提大家,置业前要先行计算清楚,如有不明白的,欢迎随时找我们帮忙,做免费预先评估,绝对零收费。

* 点击 96083114 开始Whatsapp对话*

更多有关 担保人 按揭资讯:

  • 什么情况下才要找按揭担保人?

担保人可以是入息/ 资产上的担保,也可以帮助贷款人拉长供款年期。

例如,贷款人入息不足以通过压力测试,可以考虑加担保人。

另外,如贷款人已达60岁,又想做到30年按揭,便要找一个年龄较轻,最好是在45岁以下的担保人。

  • 担保人一定要是直系亲属吗?

如要申请80%以上高成数按揭,按保公司会要求担保人与业主两者有直系亲戚(如父母、子女、亲兄弟姊妹、夫妻) 关系 / 未婚夫妻关系 才会获接纳 。

如申请80%以下的按揭,银行都要求担保人与业主两者有亲属关系,如是表兄弟姊妹。

  • 借高成数按揭要同住,才有资格做担保?

申请80%以上按揭,一定要申报担保人与业主同住于该按揭单位内,才会获批。

  • 最多可以找多少个担保人? / 帮多少人做担保?

没有无限制,如业主有10兄弟姊妹,可一起当担保人。至于可帮多少人做担保,也是没有限制,是要视乎入息及资产能力而定。

  • 按揭期间可否换担保人?

「甩」担保人或换担保人,其实都当是一个新按揭申请,要留意如在罚息期内,有机会收取罚息。


利嘉阁按揭 会听取客户要求,计算及让您了解每个方案的风险及成本,好让您作出最合适的决定。绝对 $0 收费!如需免费专业按揭顾问服务,欢迎随时联络我们:

按揭转介热线: 2836 6121 / 2836 6183
WHATSAPP: 9608 3114

Email: mortgage@ricacorp.com
为何要找按揭转介?为何能提供免费一对一服务?
按此了解更多 关于利嘉阁按揭代理

有私人贷款、财仔数、二按, 或者有多个物业按揭,
怎么计算都找不到还款的尽头?
找利嘉阁按揭帮您度身订造至合适你的贷款方案!
我们「清数至强」按揭专员 GILBERT CHAN (陈生)
强项: -清数、贷款整合
-转按
-一按、二按、上车计数
WHATSAPP: 96400666

按揭担保人有什么条件?

上篇提到,做按揭担保人的注意事项,今篇讲讲,找担保人要注意哪几项?
误解1: 一定要是香港居民及有香港身分证
误解2: 搵较年长人士担保,贷款年期会被缩短

黄咏欣:高龄人士可以成为借款人或担保人吗?

一般来说,按揭申请是受到年龄限制,大部份银行在计算按揭年期时会以75减,只有少数银行会用80减,到底高龄人士能否成为借款人或担保人呢﹖最近我们成功协助两位高龄客人批出按揭,今天跟大家分享一下。

【套现清数 真实案例】:80岁做担保人,都做到20年按揭?

【难题】
客户月入约3.5万,但每月私人贷款还款近 2.3万元。未计按揭贷款,客户每月供款占入息比率高于65%!也即是说,若不还清私人贷款,客户本身不可能在银行做到按揭!
另外,客户想以父母作担保人,但两老皆已达80岁,已退休没有入息。加上普遍银行计算​​按揭年期时,会以80 减 年龄,以客户父母的年龄,基本上大部分银行都是无法批出按揭。

做了按揭担保人,自己置业时难度增大?

申请按揭时,如入息未能通过压力测试等,银行可能会建议加入担保人,才可批出按揭。
做「担保人」除了要考虑借款人一旦断供,要承担起整笔债务外,都要注意可能影响到自己日后买楼时做按揭的难度大增!特别要注意以下几项:

利嘉阁‧按揭易APP 提供一站式按揭服务及资讯,集「按揭计算机」、按揭转介申请及免费预先评估于一身,助您轻松完成按揭流程。

IOS: http://apple.co/1Nbxhzo
Android: http://bit.ly/1IJhbJb

你可能感兴趣的文章