曲折离奇 真实个案分享：
客户于10多年前以破顶价追入一个大型上车屋苑的单位，当时顺利做到80%按揭，他在数年前更成功以单位加按套现百余万。一切看似很正常，怎料他近日想换楼，将单位放盘时，代理竟然说他们的单位是「事故单位」( 凶宅 ) !!
他百思不得其解，一直以来都听说「事故单位」( 凶宅 ) 是做不到按揭，为何他过去不单能申请高成数按揭，更能于银行做加按套现？
凶宅 也可做到房贷？
我们为客户向不同银行及估价行查询后发现，多间银行都未能为单位提供估值，即使有提供估价的银行，估值都较市价低近200万元。银行亦向我们确认单位在「事故单位」名单内，在俗称「凶宅网」亦能找得到。至于为何当年可以做按揭？
原来该单位事故发生在近20年前，由于当年网络资讯不太完整及发达，所以银行及估价行之前「走漏眼」，而在客户做完加按之后一年，同座又发生不幸事故，有传媒将多年来同类事故做了列表，在看到新闻整合后，银行及估值行才加这个单位入凶宅名单上。因此，若然现在客户想再以单位套现，不一定能获批。最后，客户唯有暂时打消卖楼念头，继续自住该单位了。
置业小贴士：
- 部分「历史悠久」的事故单位，「凶宅网」未必有纪录，甚至连银行、地产代理都未必知道曽出过事。想稳妥一点，买楼前可先向老街坊、报纸资料库搜寻有没有相关资料。
- 如果业主在持有单位时过身，在楼契上会附有死亡证，届时便可知道上手业主离世原因及地点，但若是住客或租客于单位离世，便较难查证。
- 凶宅放盘一般有折让，落订前要特别留意银行估价，如果估价不寻常地低，便要查询清楚。
- 个别凶宅上下左右单位，都可能较难获批按揭，每间银行审批准则也有不同。买家要留意，有网上银行估价，不等同可获批按揭，因此，不要因价位低水便冲动入市，最好先与利嘉阁按揭专家联络，服务免费！
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近期楼市回调，不少斜杠族 / 自雇人士 / 兼职达人 / 网店老板，都向小编查询有无方法承造按揭，银行会根据什么准则去审批？了解更多
近日我们接到一个紧急求助个案，客户找我们的时候，已经等了很久都等不到银行批出按揭贷款，上会期已临近，客户极度担心。
由于他没有粮单，没有MPF，亦没有出粮纪录，而且是独资「无限公司」，会接受这类按揭申请的银行不多。最终我们协助客户成功申请到50%按揭，
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拆解「按」中案：没有被列入凶宅网中，就能做到按揭吗？
银行估价正常 + 网上搜寻不在凶宅名单内 = 按揭无问题？
近日我们收到一个有点伤感的楼按个案：
客户继承了妈妈的物业，多年后，他考虑以这个物业做按揭套现，再置业时，银行发物业楼契中附有妈妈的死亡证，当中有注明了死因为自杀及离世地点是在物业内。因此银行拒绝客户的按揭申请，而物业亦因为不能做按揭，而较难转售！
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【#按揭用语教室】什么是呼吸plan？如何申请转按节省利息开支？
「呼吸 plan」当然「有辣有唔辣」，一般低息年期非常短，其后的利息明显高于市场利率，可能去到 P +2%，即可能达到 7厘以上。有部分新手买家懂得在低息期完结，便申请转按「悭息」，但未必有留意，想转按都有不少限制，例如新造按揭成数要与人工挂钩，要提供入息证明等。另外，在楼花期内未必申请到高成数按揭，若转按获批按揭成数不足，甚至要补钱，填补借款差额⋯不懂处理转按，「呼吸 plan」可能变成「夺命 plan」！
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【夫妇堕楼】本港史上五大凶宅 全层难做按揭
银行承造按揭前，会委托估价公司就物业进行专业估价，如单位曾发生命案，事件的性质例如意外抑或家庭纠纷、是否轰动、死者人数等因素，均会影响估值。不过，有时估价公司亦难以估算凶宅的价值，在这情况下，银行很大可能拒绝承造按揭。了解更多
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