曲折離奇 真實個案分享:

客戶於10多年前以破頂價追入一個大型上車屋苑的單位,當時順利做到80%按揭,他在數年前更成功以單位加按套現百餘萬。一切看似很正常,怎料他近日想換樓,將單位放盤時,代理竟然說他們的單位是「事故單位」( 凶宅 ) !!

他百思不得其解,一直以來都聽說「事故單位」( 凶宅 ) 是做不到按揭,為何他過去不單能申請高成數按揭,更能於銀行做加按套現?

凶宅 也可做到按揭?

我們為客戶向不同銀行及估價行查詢後發現,多間銀行都未能為單位提供估值,即使有提供估價的銀行,估值都較市價低近200萬元。銀行亦向我們確認單位在「事故單位」名單內,在俗稱「凶宅網」亦能找得到。至於為何當年可以做按揭?

原來該單位事故發生在近20年前,由於當年網絡資訊不太完整及發達,所以銀行及估價行之前「走漏眼」,而在客戶做完加按之後一年,同座又發生不幸事故,有傳媒將多年來同類事故做了列表,在看到新聞整合後,銀行及估值行才加這個單位入凶宅名單上。因此,若然現在客戶想再以單位套現,不一定能獲批。最後,客戶唯有暫時打消賣樓念頭,繼續自住該單位了。

置業小貼士:

  1. 部分「歷史悠久」的事故單位,「凶宅網」未必有紀錄,甚至連銀行、地產代理都未必知道曽出過事。想穩妥一點,買樓前可先向老街坊、報紙資料庫搜尋有沒有相關資料。
  2. 如果業主在持有單位時過身,在樓契上會附有死亡證,屆時便可知道上手業主離世原因及地點,但若是住客或租客於單位離世,便較難查證。
  3. 凶宅放盤一般有折讓,落訂前要特別留意銀行估價,如果估價不尋常地低,便要查詢清楚。
  4. 個別凶宅嘅上下左右單位,都可能較難獲批按揭,每間銀行審批準則也有不同。買家要留意,有網上銀行估價,不等同可獲批按揭,因此,不要因價位低水便衝動入市,最好先與利嘉閣按揭專家聯絡,服務免費!
濛查查買入凶宅自住10多年,但為何當年能承造按揭呢﹖
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【按揭小百科】矇查查買入凶宅自住10多年,但為何當年能承造按揭呢﹖

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由於他沒有糧單,沒有MPF,亦沒有出糧紀錄,而且是獨資「無限公司」,會接受這類按揭申請的銀行不多。最終我們協助客戶成功申請到50%按揭,
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利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示,一般而言,任何住宅單位內,如有人非自然死亡,該單位會被視為凶宅。今次御金・國峯命案中3個涉事單位,即2名死者同住的中層單位,以及2人分別伏屍的2個平台單位,均成為凶宅,估計銀行短期內難以承造按揭。

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銀行承造按揭前,會委託估價公司就物業進行專業估價,如單位曾發生命案,事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素,均會影響估值。不過,有時估價公司亦難以估算凶宅的價值,在這情況下,銀行很大可能拒絕承造按揭。
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