近年政府推出多個計劃「搶人才」,包括「高端人才通行證計劃」(高才通)、「優秀人才入境計劃」(優才)同「輸入內地人才計劃」(專才)等。截至2023年10月底,各項人才計劃總共收到超過18萬宗申請,當中超過11萬宗已經獲批,約7萬人已經嚟咗香港。根據早前政務司長提到,獲批嘅人才有三分二係嚟自內地。為咗吸引專才留喺香港發展,政府推出政策降低佢哋嘅置業門檻,最新內地人喺香港買樓同申請按揭嘅時候,有邊啲注意事項呢?
按揭BB班 | 按揭NPC | 專才置業按揭 | 内地人在港置業?要點揀?要點做?

專才置業按揭 | 專才置業按揭注意事項

近年政府推出多個計劃「搶人才」,包括「高端人才通行證計劃」(高才通)、「優秀人才入境計劃」(優才)同「輸入內地人才計劃」(專才)等。截至2023年10月底,各項人才計劃總共收到超過18萬宗申請,當中超過11萬宗已經獲批,約7萬人已經嚟咗香港。根據早前政務司長提到,獲批嘅人才有三分二係嚟自內地。

為咗吸引專才留喺香港發展,政府推出政策降低佢哋嘅置業門檻,最新內地人喺香港買樓同申請按揭嘅時候,有邊啲注意事項呢?

為咗吸引專才留喺香港發展,政府推出政策降低佢哋嘅置業門檻,最新內地人喺香港買樓同申請按揭嘅時候
有邊啲注意事項呢?

專才置業按揭 | 未放寬前的印花稅

過往非港人喺香港置業,須要繳付15%「買家印花稅」(BSD)同埋15%「新住宅印花稅」(NRSD),相比起首次置業嘅香港永久居民只須要按「第二標準稅率」繳付「從價印花稅」(AVD),非港人置業嘅門檻比較高。

政府喺2022年10月19日發表嘅《施政報告》入面,提出針對合資格外來人才置業嘅以上兩項印花稅可以「先繳後退」,適用於當日起簽署嘅買賣合約。即只要「合資格外來人才」喺香港居住滿七年成為香港永久居民後,就可以向政府申請退還扣除以「第二標準稅率」計算嘅印花稅餘額。

專才置業按揭 | 由「先徵後退」改為「先免後徵」

2023年10月25日嘅政府《施政報告》進一步降低外來人才置業門檻,將「買家印花稅」同「新住宅印花稅」嘅稅率減半,由15%減到7.5%。同時將以上印花稅嘅徵收安排由「先徵後退」改為「先免後徵」。換言之,由當日起外來人才簽訂嘅首置物業買賣合約,可以暫時獲豁免收取「買家印花稅」同「新住宅印花稅」,只須要好似香港永久居民咁按照「第二標準稅率」繳付「從價印花稅」(AVD),一旦未能成為香港永久居民先至須要補交「買家印花稅」同「新住宅印花稅」。

專才置業按揭 | 「先免後徵」實例

以800萬元嘅單位為例,喺之前「先徵後退」安排下,外來人才須繳付嘅稅款為800萬X (15%買家印花稅+15%新住宅印花稅)=240萬元,而喺最新嘅「先免後徵」安排下,須繳付嘅稅款係800萬X (3.75%從價印花稅)=$30萬,可以慳番成87.5%咁多。

專才置業按揭 | 何謂「合資格外來人才」

所謂「合資格外來人才」,係指通過「指定輸入人才計劃」入境香港嘅非香港永久性居民。而「指定輸入人才計劃」包括「一般就業政策」、「輸入內地人才計劃」、「優秀人才入境計劃」、「科技人才入境計劃」、「非本地畢業生留港/回港就業安排」、「輸入中國籍香港永久性居民第二代計劃」同埋「高端人才通行證計劃」。       

即使係非「合資格外來人才」,甚至主要收入嚟自香港以外地區嘅內地人士,喺金管局自2023年7月7日放寬物業按揭措施後,按揭成數同「供款與入息比率」上限嘅要求都降到同港人差唔多。

專才置業按揭 | 按揭成數

以往如果按揭貸款申請人嘅主要收入嚟自香港以外地區,佢嘅按揭成數上限同「供款與入息比率」上限須要下調10個百分點,但現時相關要求已經取消。

先講按揭成數,以首置自用住宅物業為例,1,500萬元或以下嘅按揭成數可高達70%;1,500萬以上至3,000萬元嘅按揭成數上限為60%;3,000萬元以上嘅按揭成數上限就維持喺50%。至於非自用住宅物業,按揭成數上限都維持喺50%水平。「供款與入息比率」方面,首置自用物業按揭嘅基本入息要求係每月供款佔入息唔多過一半;假設利率上升2個百分點,每月供款佔入息比例唔可以多過60%。

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