在銀行申請按揭時，有一項文件是申請人必須要提交的，就是最近三至六個月出糧戶口的銀行月結單，當中銀行除了為了查證申請人的出糧紀錄外，亦會透過月結單中了解申請人每月的開支狀況，從而可能要申請人提交更多的證明文件。
有一項文件是申請人必須要提交的，就是最近三至六個月出糧戶口的銀行月結單
按揭審批文件 | 租金開支 | 按揭審批的關鍵文件之一﹕銀行月結單
按揭審批文件 | 租金開支 | 新盤買家實例
近日，有一宗個案客戶購入新盤，該新盤關鍵日期為下年年中，不過客戶選擇即供付款計劃，故需向銀行申請按揭。
按揭審批文件 | 租金開支 | 每月租金開支
在銀行審批時發現申請人的銀行月結單每月都會有一筆$17,000的開支，經查證後確定該筆開支為申請人每月的住屋租金，現時購入的新盤是計劃將來作自住用途，雖然這個解釋是非常合理，但是銀行的計算則有所不同。
按揭審批文件 | 租金開支 | 租金開支影響「供款佔入息比例」
該銀行表示一般來說若果購入的物業之收樓期在半年內，租金開支可以不用計算在「供款佔入息比例」之內，但若果收樓期多於半年，租金開支則要計算在「供款佔入息比例」之內，現時申請人是申請樓花按揭，要到下年年中才正式收樓，換言之$17,000的租金開支要計算在「供款佔入息比例」之內，這就令申請人大大超出了預算！
按揭審批文件 | 租金開支 | 「供款佔入息比例」突失衡怎算？
遇到上述情況，客戶只能有以下做法：
| 按揭審批文件 | 租金開支 | 「供款佔入息比例」突失衡怎算？ | 方法 | 考慮 |
| 方法一 | 減少貸款額 | 未有足夠資金應付 |
| 方法二 | 加入按揭擔保人 增加收入以通過入息要求 | 會影響按揭擔保人 將來的置業計劃 |
| 方法三 | 向其他銀行作出申請 | 由於新盤只有數間銀行 願意承造樓花按揭，而且時間緊逼 |
其一，客戶可減少約170萬的貸款額便能夠通過入息要求，但由於客戶並未有足夠資金應付，故此方法只能作罷；其二，客戶可以加入按揭擔保人增加收入以通過入息要求，但筆者認為一旦做了按揭擔保人責任是非常重大亦會影響將來的置業計劃，現在只是為了短期的租金開支而加入按揭擔保人是不明智的；其三，現時只是此銀行有這個要求，客戶可以嘗試向其他銀行作出申請，不過由於客戶所購買的新盤只有數間銀行願意承造樓花按揭以及距離成交期不足一個月，故此未必趕得及批出按揭！
最後，我們向銀行建議，客戶會簽署一份「退租聲明」，
內容表明客戶將於八月份退租並會搬回與家人同住，
待新物業收樓後就搬入自住，銀行方面接納此建議，最終成功批出貸款。
最後，我們向銀行建議，客戶會簽署一份「退租聲明」，內容表明客戶將於八月份退租並會搬回與家人同住，待新物業收樓後就搬入自住，銀行方面接納此建議，最終成功批出貸款。
按揭審批文件 | 租金開支 | 切勿忽視銀行月結單的支出紀錄
筆者在此提提大家千萬不要忽視銀行月結單的支出紀錄，尤其是每月月定時定額的開支，銀行都有機會進一步向申請人了解，例如﹕家用及保險供款等，可能都要提供相關證明，更甚的是有部份人理財習慣會在另一間銀行開儲蓄戶口，每月將定額金錢轉帳至該儲蓄戶口，屆時申請人則要連同該儲蓄戶口的月結單一拼提交給銀行以作申請。
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2024呼吸PLAN轉按策略│【發展商按揭】借發展商呼吸PLAN，息率已升至6.875% 為何能堅持供下去？
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按揭成數點計先最抵？按揭新手懶人包 ─ 按揭成數篇
香港上車盤普遍都要幾百萬元起跳，不是人人能夠Full pay (一次過付全數)買樓，通常都是先支付樓價當中某個比例的金額作「首期」，其餘部分就向銀行申請貸款。買家要避免「上會」失敗，導致「撻訂」，就要好好衡量首期及按揭貸款的比例。目前銀行批出的按揭貸款金額須遵守金管局「按揭成數」指引，影響因素包括物業種類、物業價值、物業用途、申請人的收入，以及申請人有否以借款人或擔保人身份敍造按揭。
【按揭BB班】點解需要「擔保人」呢？
一般申請樓按，需要通過「壓力測試」，目的是要確保借款人在加息周期下，仍有足夠的供款能力。如果借款人的供款能力未能獲銀行信服，銀行可要求借款人搵按揭擔保人。於做壓力測試時，會一次過將借款人同擔保人的入息、負債一起計算。
【按揭BB班】| 按揭孖住你 | 搵利嘉閣按揭定自己搵銀行做按揭好？
喺申請按揭貸款或者轉按嗰陣，申請人可以自己直接去搵銀行，亦都可以搵按揭轉介幫幫手，咁其實兩者分別係點？
白居二2023懶人包│一文看清│白居二居屋按揭成數上限、按揭年期、壓力測試、按揭擔保期、轉按、加按須知
金管局於2023年7月7日宣布的放寬按揭政策，受惠的不單單是私人住宅買家，一批白居二，以及計劃用綠表資格購入二手資助房屋的買家亦有受惠。
在放寬按揭之後，連帶樓齡較大的未補假單位，按揭成數都可以增加10%至70%，同時受惠的是可做足90%及25年期的未補居屋「樓齡」(由首次發售日期起計)，由19年調升至22年，多了3年，間接令到白居二買家可選擇的屋苑增加了！
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