過去曾經分享過,一些年代久遠,又沒有新聞廣泛報道嘅「事故單位」,未必有被網民放上「凶宅網」,這類單位是否不算是「凶宅」,做按揭時有沒有影響呢?

其實香港法律上, 並沒有對凶宅進行嚴格定義,亦沒有單位的樓契上會註上「凶宅」兩字。不過銀行做按揭時會參考幾項資料,去決定是否視該單位為「凶宅」。

注意一:物業估值低過同類型

首先,是估價公司對物業的估值,如單位的物業估值較同類單位低很多,或是不提供估值,銀行便會懷疑單位「有古怪」。

其次,如果單位內的「事故」曾有新聞報道或已被紀錄在網上的「凶宅網」,也會影響審批。

注意二:單位是否被紀錄為「凶宅」

我們便曾有客戶購入凶宅同層單位,卻被傳媒誤報為真正的凶宅成交,在做按揭時都遇上極大阻礙,要用很多資料去證明非該事發單位。

注意三:留意業主 / 住戶的離世地點

另外,有一點是較多買家忽略的,也是最易中的陷阱,便是如果單位註有死亡證,即是說曾有一任業主於持有單位期間離世,大家便要留意死亡證上的離世地點是否於單位內,以及離世的原因是甚麼。 如果是在單位內因「事故」離世,部分銀行亦會視之為凶宅而拒批按揭。

近日我們便接到一個這類的求助。客戶購入單位是已知單位註有一張死亡證,不過由於已是前前任業主,同時上任業主也能做按揭,單位估值又正常,加上單位為較罕有及搶手的戶型,因此他仍決定購入。

不過在申請按揭時,卻有兩間銀行回覆其單位為凶宅,不會批出按揭。我們接手後發現樓契上註有死亡證上寫著離世原因為「上吊」,但離世地點則是醫院,於是這單位到底是否算是凶宅,便有爭議。

其實事故單位不一定不能申請按揭,有個別銀行仍會考慮,而上述單位的既沒有新聞報道,離世地點又不在單位內。

是以最後我們為客戶努力爭取下,成功為客戶於一家較罕有肯批出凶宅按揭的銀行,以「靚息」,息率H+1.3厘,鎖息上限2.5厘,批出50%按揭。

來源:經濟一週 (2022/09/09)

經濟一週 | 置業陷阱:萬一單位註有死亡證 會否被銀行當「凶宅」?|黃詠欣 | 樓市
沒有新聞廣泛報道嘅「事故單位」,亦未有放上「凶宅網」,這類單位是否不算是「凶宅」,做按揭時有沒有影響呢?
經濟一週 | 置業陷阱:萬一單位註有死亡證 會否被銀行當「凶宅」?|黃詠欣 | 樓市

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凶宅按揭注意事項:

  • 遇到心儀單位時,不單要留意銀行估價有否異常,最好要問清楚地產代理、管理處以及在網上查看,有否同座物業的事故新聞,同時也可查冊看看單位過往持有的業主,是否在持有物業間離世,如有這類情況便要再進一步了解離世的原因及地點是否在單位內。因為如果業主在持有單位時過身,在樓契上會附有死亡證,屆時便可知道上手業主離世原因及地點,但若是住客或租客於單位離世,便較難查證。
  • 部分「歷史悠久」的事故單位,「凶宅網」未必有紀錄,甚至連銀行、地產代理都未必知道曽出過事。想穩妥一點,買樓前可先向老街坊、報紙資料庫搜尋有沒有相關資料。
  • 凶宅放盤一般有折讓,落訂前要特別留意銀行估價,如果估價不尋常地低,便要查詢清楚。
  • 個別凶宅嘅上下左右單位,都可能較難獲批按揭,每間銀行審批準則也有不同。買家要留意,有網上銀行估價,不等同可獲批按揭,因此,不要因價位低水便衝動入市,最好先與利嘉閣按揭專家聯絡,服務免費!

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單位曾經有「空中飛人」事故,事後業主一度把單位放租,多年後事件丟淡後,才交吉放售。我們客戶買入前已知單位為凶宅,但見叫價折讓夠吸引,於是找我們幫忙估價及查詢是否能做按揭,於是我們便開始為客戶部署…


濛查查買入凶宅自住10多年,但為何當年能承造按揭呢﹖

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客戶於10多年前以破頂價追入一個大型上車屋苑的單位,當時順利做到80%按揭,他在數年前更成功以單位加按套現百餘萬。一切看似很正常,怎料他近日想換樓,將單位放盤時,代理竟然說他們的單位是「事故單位」( 凶宅 ) !!

他百思不得其解,一直以來都聽說「事故單位」( 凶宅 ) 是做不到按揭,為何他過去不單能申請高成數按揭,更能於銀行做加按套現?


沒有被列入凶宅網中,就能做到按揭嗎?

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銀行估價正常 + 網上搜尋不在凶宅名單內 = 按揭無問題?
近日我們收到一個有點傷感的樓按個案:
客戶繼承了媽媽的物業,多年後,他考慮以這個物業做按揭套現,再置業時,銀行發物業樓契中附有媽媽的死亡證,當中有註明了死因為自殺及離世地點是在物業內。因此銀行拒絕客戶的按揭申請⋯⋯


利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示,一般而言,任何住宅單位內,如有人非自然死亡,該單位會被視為凶宅。今次御金・國峯命案中3個涉事單位,即2名死者同住的中層單位,以及2人分別伏屍的2個平台單位,均成為凶宅,估計銀行短期內難以承造按揭。

【夫婦墮樓】本港史上五大凶宅 全層難做按揭

銀行承造按揭前,會委託估價公司就物業進行專業估價,如單位曾發生命案,事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素,均會影響估值。不過,有時估價公司亦難以估算凶宅的價值,在這情況下,銀行很大可能拒絕承造按揭。


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