近日樓價回軟,多區都有減價成交,更出現少量蝕讓成交。如剛剛入市便看著相鄰單位「跳樓價」賣出,除了擔心接「火棒」外,會否影響到按揭審批結果呢?

900萬買村屋單位 怕其他減價成交影響按揭

近日我們接到這類查詢,客戶最近以900萬元買入一個村屋單位,自買入後日日看到有減價成交,最低價的成交較他買入價低近200萬元,到底會否影響到他的按揭審批呢?

銀行處理村屋估價相對嚴謹

這個案能否順利批出按揭,要注意幾點。首先,村屋成交量分層單位少,而且即使同一地段,因著單位的狀況、有否路權等差異,成交價可以差天共地,銀行處理單位估價時會相對嚴謹。

有可能會要求「睇樓」實地環境考察

做按揭時銀行除了看地段編號(即DD Lot)、呎數及樓齡外,亦會要求提供單位平面圖,更有可能會要求「睇樓」作實地環境考察,查看單位有否僭建物以及有沒有車路到達屋前等,以上都是會影響到估值及會否批出按揭的因素。因此我們一向會建議客戶於買入前先行找兩間至三間銀行作估價,以免購入後才失預算。

一般銀行提供約90天的鎖定期

其次,便是客戶向銀行估價的日期,一般銀行提供估價後,會有約90天的鎖定期,即是說90天內即使物業估值下跌,銀行仍會用之前提供的估價批出按揭,除非是超長成交期,否則一般二手成交能在90年內完成。

曾有銀行縮短估價「鎖定期」

不過,如參考過去曾出現樓價暴跌的金融海嘯時期,當時曾有銀行縮短估價「鎖定期」至60天,更曾有銀行在客戶提取貸款前再去重新為物業估價,再按新估價去批出貸款,但按我們過去經驗,臨門才更改估價的銀行極少。

找兩間至三間銀行作估價

可是,為了保守起見,每當樓價極為波動的時期,我們會建議客戶做按揭時,不要只申請一家銀行,最理想是同時申請兩至三間銀行,做好兩手準備。

村屋的按揭成數最高只可以85%

最後,要留意村屋的按揭成數最高只可以85%,不能如分層單位般做到90%按揭,同時貸款年期最長為30年。而樓齡計算也較嚴僅,一般要用55去減樓齡,舉例,如樓齡的40年的村屋,有可能只能申請最長15年的按揭。不過個別銀行或可有條件下較寬鬆處理。

買入單位前先做預先批核

上述個案中的客人,他購入單位前是有做估價,當時雖然估價差了一點,但仍是客戶預算範圍之內。因此,按經驗即使近期成交價跌了,也不會影響其購入單位的按揭審批結果。

如遇上相近情況,建議找專業人士協助向銀行爭取,又或是買入單位前先做預先批核,入市時便更放心。

香港財經時報HKBT|按揭通識|同類單位「跳樓價」成交,會影響審批中的按揭嗎?

媒體:Business Times 香港財經時報 ( 2022.08.12 )

利嘉閣按揭與坊間只會派銀行卡片的中介最大的不同, 是我們無論遇到多複雜棘手/ 曲折離奇的個案,我們都會排除萬難,出盡100%戰鬥力幫手!

利嘉閣按揭轉介熱線: 2836 6121 / 2836 6183
Signal / WHATSAPP
 :  5662 2730
Email: mortgage@ricacorp.com

買村屋注意事項多!業權、「側窗紙」問題要留神(二)|按揭通識

購買村屋除了注意是否已補地價及路權問題外,還要注意業權問題,曾經有買家落訂購入村屋後,如常向銀行申請按揭貸款,銀行亦願意批出該貸款,並跟買家簽訂相關貸款函件。

可惜在完成交易前數天,買方律師(亦是按揭律師)通知買家及銀行,業權出現了問題,竟然同「側窗紙」有關?

買村屋注意事項多!丁屋補地價、丁屋樓花買賣要留神|按揭通識|黃詠欣

購買村屋確實有很多好處,當中包括﹕實用率高、空氣清新、由於沒有一般大廈公契所約束,可以飼養狗隻及銀碼不大,但在購買村屋要注意的地方很多,例如丁屋補地價、丁屋樓花買賣等,究竟要留意甚麼呢?

唐樓劏房 按揭套現有難度

唐樓劏房 按揭套現有難度?

唐樓分間劏房,呎租可能高過豪宅單位。不過,這類物業申請按揭套現絕不容易!對於唐樓物業,部分銀行可能會要求上門視察,因此不要隱瞞單位已改裝作劏房,如實申報,部分銀行可能會考慮審批。
黃詠欣:僭建影響按揭審批,如何拆解呢?

黃詠欣:僭建影響按揭審批,如何拆解呢?

連平台或是連天台的「特色單位」,由於供應較少,價格相對高亦會較為搶手。不過,除了管理較為完善的新型屋苑,於單幢物業及舊式屋苑的「特色單位」大家買入時要認真留意,是否有改動間格或僭建物,因為這樣可能會影響到按揭審批。

東網on.cc |黃詠欣:買大改裝單位 足以引致不批按揭而撻訂

東方日報 |專家樓評:買大改裝單位 按揭隨時唔批

按我們經驗,其實普遍洋樓單位(非村屋),銀行甚少會上門視察評估。以上個案,估計是單位有豪裝,成交價比銀行估價高,為了想拉高估價,批足貸款額,買家才叫銀行派員上門評估。更特別的是,這單位除了改成開放式廚房,更把原本廚房與廁所的位置對調,屬於較大改動,可能是拒批主因。

RicaMortgage Pro APP provides one stop mortgage support, tools and services to help you find out which mortgage loans that best suits your financial situation.

利嘉閣‧按揭易APP 提供一站式按揭服務及資訊,集「按揭計算機」、按揭轉介申請及免費預先評估於一身,助您輕鬆完成按揭流程。

IOS user: http://apple.co/1Nbxhzo
Android user: http://bit.ly/1IJhbJb


你可能感興趣的文章