唐樓分間劏房，呎租可能高過豪宅單位。不過，這類物業申請按揭套現絕不容易！
真實個案：
．56年樓齡現契唐樓，早已改裝成劏房出租。
．業主最近有意套現一筆資金用作投資，怎料銀行不願批出按揭。
難題：
- 單位經大改裝：
由於單位已經間成劏房，大部分銀行都不願意承做這一類「大改裝物業」按揭。 - 按揭年期：
一般銀行計算按揭年期是75至80減去樓齡，以上述例子計，多數只能批到24年期（80-56＝24年） - 沒有薪金入息證明：
業主沒有薪金入息證明，想以單位租金收入作審批，令銀行選擇更少。
解決方案：
我們熟知不同銀行的按揭取態及批核準則，因而成功為客戶爭取以劏房租金收入作入息審批，息率3厘，按揭成數40%，成功套現約$150萬。特別的是，按揭年期爭取到延長至29年（以85減樓齡56年＝29年）！
小提示：
對於唐樓物業，部分銀行可能會要求上門視察，因此不要隱瞞單位已改裝作劏房，如實申報，部分銀行可能會考慮審批。
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利嘉閣按揭與坊間只會派銀行卡片的中介最大的不同， 是我們無論遇到多複雜棘手/ 曲折離奇的個案，我們都會排除萬難，出盡100%戰鬥力幫手！
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唐樓按揭計劃
| 息率 | 全期低至 HIBOR+1.4% |
| 鎖息上限 | P-2.75% (P:5.25%) =2.5% |
| 銀行現金回贈 | 高達 1.0% |
| 罰息期 | 2年 |
| 按揭成數 | 高達60% |
黃詠欣：僭建影響按揭審批，如何拆解呢？
連平台或是連天台的「特色單位」，由於供應較少，價格相對高亦會較為搶手。不過，除了管理較為完善的新型屋苑，於單幢物業及舊式屋苑的「特色單位」大家買入時要認真留意，是否有改動間格或僭建物，因為這樣可能會影響到按揭審批。
東方日報 |專家樓評：買大改裝單位 按揭隨時唔批
按我們經驗，其實普遍洋樓單位（非村屋），銀行甚少會上門視察評估。以上個案，估計是單位有豪裝，成交價比銀行估價高，為了想拉高估價，批足貸款額，買家才叫銀行派員上門評估。更特別的是，這單位除了改成開放式廚房，更把原本廚房與廁所的位置對調，屬於較大改動，可能是拒批主因。
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