內地人按揭 | 內地自僱人士申請按揭 | 資產證明按揭注意事項
上回我們提到內地支薪方式較香港複雜，以致內地「打工仔」在港買樓申請按揭的難度較高。那麼自僱人士又應該如何「超前部署」？自僱人士因為收入相對浮動，除了收入證明之外，也可以考慮透過資產證明申請物業貸款。
內地人按揭 | 內地自僱人士按揭申請所需資料 | 以稅後收入為申請人還款能力基礎
先談收入證明。銀行對來自大陸的資金態度謹慎，故對來自內地的申請者，尤其是自僱人士的按揭申請，其文件要求會相對提高。如果是公司老闆的話，除了一般文件如身份證明文件外，還需要申請人提供驗資報告（證明公司有盈利；銀行或透過「天眼查」查閱）、公司營業執照、近兩年財務報表、審計報告、公司六個月「流水」、個人六個月銀行「流水」以及現有貸款等紀錄。至於以收租為主要收入來源的人士，則需提交房產證、租約、六個月銀行流水帳及單位現有按揭（如適用）的還款紀錄等，而租金收入一般銀行會打四至五折。所有的收息均會以稅後的收入為評估申請人還款能力的基礎。
內地人按揭 | 高成數按揭需證明自住 | 內地自僱人士一般最高7成
在按揭成數方面，內地自僱人士一般可申請最高七成按揭，供款期最長三十年。利率與港人無異，而供款與入息比率亦維持在五成。不過，要申請到高成數按揭，即八成或以上的話，理論上申請人要證明該物業乃自住用途，而這一點對於並非在香港工作的內地人士來說往往難以成立。即使擁有香港身份證，申請人也要看看如何令銀行信納自己會平日居住在申請物業，而非頻繁往返內地和香港。
內地人按揭 | 現金、定期及股票以三個月平均值計算 | 香港物業亦能做資產證明
至於另一個申請方式透過手持的資產證明自己擁有還款能力。銀行普遍接受的資產類型包括現金（銀行會參考銀行月結單和流水帳）、定期存款、股票及物業等。不過有些地方要留意，申請人每日戶口有錢進出，股票價值每天「幾百期上落」，銀行會取現金、定期和股票資產的三個月平均值計算，並只認可現金戶口內的股票，不能計算信用戶口（如「孖展」戶口）內的股票市值。而物業方面，香港物業會以估值一半計算，內地物業的價值難估，只有少部分銀行會考慮，國內一線城市內能進行估值的物業，並會以估值的三成計算，且不是間間銀行都接受以內地物業作為資產證明。
內地人按揭 | 資產證明有可能息率較高 | 資產證明建議存於大型銀行
如果申請人持有的其他理財產品，但由於流通性問題，有些銀行對這些產品的態度偏向謹慎。而即使資產足夠，如銀行信心，還是有可能保險起見提高息口，也有些銀行會要求申請人的首期資金在遞交申請時已存於香港銀行的戶口。有趣的是，最近有位客人提供了一間小型內地銀行的定期存款紀錄，惟該銀行的文件上未有驗證用的二維碼，導致香港銀行查證真偽，最終申請遭拒。因此，內地的讀者如有意以資產證明在港申請按揭，其中一個「超前部署」就是將現金、定期和股票等資產存於大型及知名的銀行中，以便後續的按揭申請。
按揭常見問題
Q：內地人沒有香港身份證能購買按保/高成數按揭嗎？
A：做高成數按揭的首要條件是首次置業並且要證明是自住目的才能做到7成以上的按揭，假若沒有香港身份證亦不在香港工作，要有合理的理由證明長居於香港並且自住才能做到高成數按揭。
Q：內地自僱人士申請按揭需要什麼文件？
A：申請人提供：
1. 身份證明文件
2. 驗資報告（證明公司有盈利；銀行或透過「天眼查」查閱）
3. 公司營業執照
4. 近兩年財務報表
5.審計報告
6. 公司六個月「流水」
7. 個人六個月銀行「流水」
8. 現有貸款
等等的文件作按揭申請。
Q：那些可以作資產證明申請按揭？
A：現金（銀行會參考銀行月結單和流水帳）、定期存款、股票（現金戶口）及香港物業，部分銀行接受內地物業。
Q：為什麼內地物業不能做為資產證明？
A：是接受內地物業的，但接受內地物業作資產證明的銀行較少，其次內地物業需要是在一線城市並且能做估價的物業才能做為資產證明，還會三折作資產證明。
Q：資產證明還有什麼注意事項嗎？
A：1. 現金、定期存款及股票會以三個月的平均數計算。
2. 現金、定期存款機股票存在大型或知名銀行較佳。
3. 股票只認可在現金戶口的股票市值。
4. 其他理財產品暫時未能作資產證明。
5. 符合要求的內地物業會以3折計算。
